住宅不夠賣寫字樓賣不掉 商住兩極分化嚴重

　　進入今年下半年以來,南京樓市供應緊張的新聞一條接著一條,住宅成交量也飆漲到了5.3萬套,8個月的成交量幾乎是過去一年的成交量。不過,和住宅成交量高漲形成鮮明對比的是,南京寫字樓的成交量卻始終在低位徘徊。南京網上房地產統計數據顯示,截至目前南京今年寫字樓的成交量僅僅為26萬平方米,而同期住宅的成交量為582萬平方米。住宅成交量是寫字樓成交量的22倍!

　　住宅寫字樓冰火兩重天

　　“我們5米9的挑高,一層當兩層用,銷售價格在2萬元/平方米左右。”位于河西集慶門大街附近的蘇寧慧谷,近期計劃推出寫字樓項目。而蘇寧慧谷附近的南大蘇富特軟件園,其寫字樓的銷售價格更只是在1.3萬元/平方米左右。相比來看,蘇寧睿城非挑高的住宅價格,已經達到了2.4萬元/平方米。

　　同一地段住宅的價格,幾乎是寫字樓價格的兩倍,這一巨大的價格差異,在兩者的成交量上也得以明顯的體現。南京網上房地產統計數據顯示,截至昨日,南京新建商品住宅今年以來的成交量為582萬平方米,而同期寫字樓的成交量僅僅為26萬平方米。住宅的成交面積,是寫字樓成交面積的22倍。

　　寫字樓租金回報比住宅大

　　統計數據顯示,2012年南京寫字樓成交總量為47萬平方米。今年,截至目前寫字樓的成交量僅為26萬平方米。按照這一銷售速度,今年的寫字樓成交量將會比2012年還少。

　　不過,在高漲的房價面前,冷清的寫字樓反而獲得了更多的投資價值。南京林業大學社會工作系主任孟祥遠表示,河西新城租售比驚人,目前河西新城兩房一般都要200萬以上,年租金不過4萬元,租售比總房價除以月租金達600,遠高于世界通行的200-300的租售比水平,年回報率甚至低于存款利率。反觀目前河西的寫字樓,銷售價格在1.5萬元/平方米以內,一套100平方米的寫字樓銷售總價在150萬元左右,而年租金能達到7萬元到10萬元,租售比在200左右,投資更為穩健合理。

　　對寫字樓投資,購房者關注較少

　　“寫字樓的成交和租賃活躍程度,直接體現的是實體經濟的發展情況。”南京房地產促進會秘書長張輝表示,南京寫字樓銷售的冷清和當前大的經濟環境密不可分。此外,相對于住宅來說,寫字樓的投資相對專業,因此普通購房者目前對寫字樓的投資關注較少。此外,寫字樓市場的冷清也和布局有關。南京的寫字樓多集中在新街口、珠江路、鼓樓、湖南路等老城及河西區域,江寧、江北等新區的寫字樓供應卻不足,5A甲級寫字樓更是一片空白。

　　江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智表示,當前南京寫字樓市場項目之間差異較大,個別項目的銷售會對整個南京寫字樓市場帶來決定性的改變。今年一季度,由于江寧萬達廣場推出寫字樓,因此整個一季度江寧的寫字樓成交量占比全市成交量的51.37%。對于寫字樓投資者來說,寫字樓項目的選擇成為投資的關鍵。

來源：中國江蘇網　

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