2026年上半年，廣州樓市在政策松綁、核心地塊高價出讓等利好支撐下，新房、二手房成交持續修復，“淡季不淡” 特征顯著。機構監測數據顯示，今年上半年，廣州新房累計有3個月、二手房累計有2個月單月成交超越去年同期。
二手房成交超5.2萬套
廣州中原研究發展部監測數據顯示，2026年上半年，廣州二手住宅累計成交52817套，同比雖下跌6.7%，但對比2025年下半年增長2.6%。
市場修復背后離不開政策的持續托底。今年4月30日，廣州出臺并施行樓市“穗八條”新政，從供需兩端全面發力。需求端直接降低購房成本，公積金貸款最高額度提升至360萬元，并同步推出“賣舊買新”單套最高3萬元專項補貼，打通一二手房置換鏈條；供給端則明確“以需定供”，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。
根據廣州中原監測數據，在“穗八條”新政利好下，上半年二手房帶看量較去年下半年增長6.1%，觀望情緒持續緩解。
業主報價信心同步修復，全市平均議價幅度收窄至6.2%，對比去年同期減少0.2%。廣東中原地產研究發展部研究經理熊小洪指出，在市場止跌預期增強下，業主惜售心理抬頭，置換業主選擇觀望暫緩掛牌，導致新增掛牌量逐月下滑。數據顯示，2026年上半年，廣州二手房月均新增掛牌量僅6729套，同比降低33%，全市存量掛牌量下跌至12.6萬套，同比去年減少5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受澎湃新聞采訪中指出，低價房源自去年以來逐步消化，投資客拋盤接近尾聲，市場非理性降價掛牌大幅減少，這也是二手房價格跌幅持續收窄的核心原因。從成交結構看，200萬以下剛需低價盤仍是成交主力，占比維持50%左右。
值得一提的是，年初馬場地塊高價出讓，也修復了核心區域高端改善預期，板塊帶看量同步走高。今年2月，在經過243輪競價、近9小時鏖戰后，越秀集團以236億元的總價拿下廣州馬場地塊(一期)，該地塊創下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀錄。
熊小洪指出，馬場地塊修復了珠江新城板塊高端改善購房預期，拉高板塊客戶看房熱情，帶動整體二手看房量上行。另外，目前板塊二手業主心態走強，需求回暖，部分優質樓盤成交價對比年初略有上調，比如保利心語花園、中海璟暉華庭等。
中端改善購買力堅挺
在二手房持續分流客源、新房供應縮水的背景下，廣州新房市場依然表現韌性。中指研究院數據顯示，上半年廣州全市共成交新建商品住宅30902套，成交面積345.9萬平方米，同比上升3.4%；網簽均價為35337元/平方米，受結構性成交影響，網簽均價同比上漲3.1%。
從月度走勢來看，1-2月份受春節假期影響，推貨及成交均較為平淡，供求規模均處低位；3月受春節后購房需求的集中釋放，以及開發商借助“小陽春”營銷節點加快推貨節奏，市場成交回升明顯，5月在“穗八條”利好政策帶動下，成交創2025年以來單月新高。
“受去年供地減少影響，新房供應收縮，上半年新房供應僅1.8萬套，同比下滑30%。”李宇嘉認為，疊加二手房持續分流客戶，新房流速下降，在去年同期高基數前提下，今年上半年新房成交規模保持體量，表現實屬不易。
在其看來，政策紅利是重要支撐，疊加近期AI及半導體產業鏈發展帶來了一批購買新生力量。同時，二手房持續繁榮，低價房源交易活躍，也一定程度上撬動300萬-600萬置換需求。
從區域表現看，據廣州中原數據，上半年成交表現較為搶眼的區域主要為天河、黃埔兩區。其中黃埔累計成交52.26萬平方米，同比增幅51%，成交活躍一方面由于房票客戶為片區帶來相對穩定的去化源；另一方面，上半年老黃埔、科學城板塊熱度項目在3、5月期間多次降價促銷、清貨，刺激客戶積極成交。天河區累計成交34.43萬平方米，同比增幅47%。此外，2月末馬場地塊高價成交，刺激金融城板塊高端項目成交，保利玥璽灣、保利天曜活躍度較高，此外改善型項目保利辰園·湖境、越秀·閱璟臺持續吸納天河東部置換需求。
隨著市場修復，產品結構也持續轉向改善。廣州中原數據顯示，70平方米以下剛需小戶型成交占比走低，110-130平方米主力改善戶型漲幅最突出，占比升至23.6%。此外，500萬-1000萬中端改善房源成交占比上升明顯，中端改善購買力堅挺。
庫存層面，中指研究院數據顯示，截至6月末，廣州全市新房庫存1423萬平方米，去化周期24.7個月，較2025年底下降1個月。
李宇嘉指出，上半年全市新房庫存下降明顯，但整體庫存量及去化周期仍處高位，核心原因是新房流速走弱。上半年，全市新房去化率為20%，比去年同期下降了2%。天河、黃埔雖銷售增長，但庫存周期也在走高，其中天河的去化周期為18.5個月，增長了2.7個月。
對于后續市場走勢，李宇嘉認為，6月步入傳統淡季后，帶看、成交規模同步回落，新一輪行情啟動大概率要等到9月份。同時，當前廣州樓市K型分化格局明顯，新房是點狀高檔盤熱度高，其他盤表現一般，甚至還在降價；二手房則以低價房源交易主導，疊加當下就業、消費基本面偏弱，對居民入市積極性有一定影響，后續市場修復節奏將維持分化態勢。（計思敏）
轉自：澎湃新聞
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
