深圳市住建局近日發布數據，2026年上半年，深圳一二手寫字樓買賣市場熱度大幅攀升，成交量創6年新高，成為拉動深圳樓市復蘇的重要力量。
吳福祿是一家科技企業的負責人，隨著公司進入新的發展階段，2026年他們在深圳前海購買了總部物業。
吳福祿表示，他們是做萬物互聯和萬物智能的硬件產品，隨著公司規模實力增強，之后有國際化的需要。所以選擇在前海購買了國際總部的辦公用地，一共5000平方米。
深圳前海作為深港融合示范區，對跨境電商、科技企業、港資企業等均有針對性扶持政策，區位優勢疊加政策紅利，吸引大量相關企業在此購入物業。記者了解到，7月以來，深圳寫字樓買賣市場熱度持續攀升，企業購置需求加速釋放。
華潤置地前海有限公司營銷管理部總經理卞朕介紹，上半年較2025年同期寫字樓銷售增長超過50%。從項目基本面上來看，大廈已經成功引進了14家世界500強及20余家上市企業，入駐企業的年度總產值已經突破150億元，購買方從傳統金融實業向AI芯片半導體等科技企業的變化。
上半年，深圳寫字樓一手市場活躍，二手交易同樣持續升溫，記者走訪了解到，部分房產中介機構客戶的到訪量有顯著增長。
中原地產寫字樓部門經理吳浪浪介紹，每周基本上最少都有四五十批的帶看。二季度，整個中心區的二手寫字樓買賣成交還是蠻活躍的，整個福田區，上個月成交了有接近8000平方米。
深圳市住建局數據顯示，2026年上半年，深圳全市一二手寫字樓成交6567套，同比大幅增長103%，創6年新高。
中原地產工商鋪部董事總經理田慧介紹，自用客達到90%左右，有一部分可能是自用加投資。客戶的購買信心、市場的信心都是非常足的。
甲級寫字樓空置率連降三個季度 科技企業成租賃主力
在商業用房買賣交易大漲的同時，二季度，深圳甲級寫字樓租賃市場也延續回暖態勢。人工智能、半導體等科創企業持續擴租，推動深圳全市甲級寫字樓空置率連續三個季度回落。
位于南山后海的這棟甲級寫字樓內，2026年以來，科技企業租戶占比顯著提升，尤其是人工智能相關領域的企業擴租需求尤為突出。
廣東深圳卓越商辦管理公司前海壹號項目總監劉東競介紹，2026年同比2025年整體出租率增長將近25%，新簽面積比2025年同期會有近30%以上的增長，有一半的客戶都是科技相關的企業。
頭部科技企業及其產業鏈上下游的集聚，正持續推高深圳重點商務片區寫字樓租賃需求。2026年上半年，在南山科技園、后海及前海等區域，寫字樓租賃活躍度保持高位。由于人工智能、半導體等產業正處成長周期，隨著產品迭代與規模擴張，企業對辦公空間的剛性需求持續釋放。朱海娟所在的半導體存儲公司便是其中一例，自2025年起企業持續擴充團隊，2026年二季度辦公面積增長超一倍。
廣東深圳康盈存儲科技有限公司副總經理朱海娟介紹，現在的面積有2500多平方米，原來是1200平方米左右。7月份，校招生各方面人員也要到，所以他們在5月中的時候就已經入駐了現在新的辦公樓，最主要的擴張還是在研發跟產品部門。
此外，內地企業赴港上市和出海需求升溫，也帶動了相關專業服務機構的空間擴張。數據顯示，2026年上半年，內地企業赴港上市數量為82家，占香港市場IPO總量的97.62%，這也帶動了法律、審計、合規等中介服務需求全面攀升。
研究機構報告顯示，2026年二季度，深圳甲級寫字樓空置率為24.9%，環比上季度下降約1個百分點，已連續3個季度環比回落。
人才流入 政策優化 上半年商務公寓成交量創5年來新高
除了寫字樓市場表現活躍，隨著產業持續發展帶動人才大量流入，深圳公寓市場也是表現亮眼。深圳市住建局數據顯示，2026年上半年，全市商務公寓成交量創5年來新高。
記者看到吳女士的時候，她正在簽署購房合同，買入的是位于深圳南山科技園片區的公寓項目。
該片區近期成交表現搶眼，一處樓盤負責人介紹，2026年二季度整體成交量較一季度實現翻番。優質頭部企業大規模入駐深圳，拉動了崗位需求，進而為公寓市場注入了新的活力。
首付政策的調整成為此輪公寓成交放量的重要催化劑。2026年1月，深圳將商業用房購房首付比例從50%下調至30%，大大降低了商業用房購買門檻，不少公寓項目成交量大幅提升。
樓盤銷售經理曾建科介紹，2026年上半年成交了月均60套左右，同比2025年增長50%。來訪量從原來月度的300批，提升到了500批到600批，成交轉化率提升近40%。
深圳市住建局數據顯示，2026年上半年，全市商務公寓成交6238套，同比增長70.2%，創5年來新高。
轉自：央視網
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