6月，隨著高校畢業季啟動，全國住房租賃市場需求加速釋放。中指研究院監測數據顯示，50城住宅平均租金在連續兩月小幅調整后止跌轉漲，市場修復態勢進一步明確。其中，北京、上海、深圳住宅租金已連續4個月環比上漲，上海租金漲勢持續領跑。
根據中指院50城住宅租賃價格指數，6月，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比結束連續兩個月的小幅調整，漲幅為0.08%；同比下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個百分點。6月高校畢業季住房租賃需求集中入市，帶動重點城市住房租賃市場活躍度明顯提升，業主掛牌價格預期也隨之修復。
分梯隊來看，6月各梯隊城市租金環比表現均改善，其中一線城市修復信號最為明顯。該機構監測顯示，6月，一線城市普通住宅平均租金延續修復態勢，環比漲幅擴大0.22個百分點至0.38%。二線與三四線代表城市平均租金環比雖仍有調整，但調整幅度較5月均有所收窄；其中，二線城市住宅平均租金環比跌幅收窄0.2個百分點至0.07%，三四線代表城市跌幅收窄0.1個百分點至0.10%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，隨著畢業季需求釋放，重點城市租金行情在此前的分化格局上發生了積極變化，二線、三四線代表城市租金跌幅均明顯收窄，全國租賃市場整體呈現向好態勢。其中，一線城市憑借產業優勢和人口集聚效應，繼續引領市場修復，租金上漲的持續性和穩定性更強。
數據顯示，6月核心城市租金上漲的持續性進一步增強。截至6月，北京、上海、深圳住宅租金已連續4個月環比上漲，其中上海租金漲勢持續領跑，6月環比上漲0.95%，連續三個月漲幅位居重點城市首位；北京、深圳6月環比漲幅分別為0.31%、0.23%，漲幅均較5月有所擴大。天津住宅租金則已連續5個月保持平穩上漲，成為北方城市中租賃市場修復的典型代表。
中指研究院研究主管程威指出，季節性效應是本輪北上深等城市租金上行的直接驅動因素。3月“返工潮”帶動租住需求集中釋放，推動北上深住宅租金環比由跌轉漲；6月高校畢業季啟動，新畢業大學生大規模入市進一步加速重點城市租賃需求釋放，業主掛牌價格預期隨之修復。7月作為畢業季需求集中釋放的關鍵窗口期，這一支撐效應仍將持續顯現。
程威認為，租金房價比是衡量住房資產配置價值的核心指標。受近年來房價持續調整而租金跌幅相對平緩影響，截至6月，重點50城租金房價比已升至2.28%，較2023年初低點提高0.3個百分點，租賃資產配置價值持續提升。3月以來，北京、上海、深圳等城市住宅租金連續4個月環比上漲，反映出核心城市租賃市場對住房價值的支撐作用有所增強。但全國租金仍延續調整態勢也說明，市場全面筑底尚不具備條件，樓市整體企穩仍需宏觀經濟、居民收入預期、調控政策多方協同發力，修復進程必然分城市、分梯隊次第推進。
轉自：澎湃新聞
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