今年上半年，全國二手房網簽面積同比增長10.2%，二手房在新房和二手房交易總量中的占比達到50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。具體來看，北京、上海二手房成交規模均創近5年同期新高，深圳二手房成交量連續兩個月同比增長超10%，5月以來成都、重慶二手房交易數量同比均轉增。
從2025年全年二手房交易面積占比達到46%，到今年上半年占比過半，二手房市場活躍度較高，是我國房地產進入存量時代的表現。存量時代，房地產交易將從以新房銷售為主的增量交易，加快向新房和二手房并舉轉變。未來，二手房交易上升，新房交易下降是常態。發達國家歷程表明，存量時代新房和二手房相加的房屋交易總量不會明顯下降。
過去，房地產對經濟增長的貢獻很大程度上體現在房地產開發投資的快速增長。存量時代，將不再過度依賴房地產拉動經濟增長。
應客觀看待開發投資、新開工面積、新房銷售面積等指標的下降。隨著各地積極出臺“控增量、去庫存、優供給”的政策舉措，房地產開發等指標下降，是各地落實中央關于嚴控增量要求的反映，也是市場快速形成供求平衡的表現。
房地產發展的思路需要轉變。過去重開發、輕運營，重增量、輕存量。存量時代，房地產從推動增量規模擴張向存量資產的提質增效轉變，從投資開發驅動轉向存量運營驅動。
房地產拉動投資的方式將更多轉向參與城市更新，在城中村改造、老舊小區改造、租賃住房、自主更新原拆原建等建設運營中發揮重要作用。同時，行業重心從開發向后端運營、服務、維修等方面延伸拓展。
近期，《擴大消費“十五五”規劃》發布，將住房消費納入大宗耐用商品消費范疇，提出“更好滿足住房消費需求”。存量時代，擴大住房消費將以“換房”“改房”“管房”來實現。住房改善將帶動裝修、家居、家電等下游消費。城中村、危舊房和老舊小區改造持續激活存量更新需求，物業服務和住房租賃也將不斷拓展服務消費空間。
二手房對市場量價的影響將不斷增強，定價主導力量不再只是房企，分散的買家和業主將發揮更重要的作用。存量時代，房企也將從單一開發建設向代建、租賃、運營等多元化轉型。
盡管存量時代來臨，新房開發還有空間，但大體量連片開發的項目將越來越少，滿足居民個性化、品質化需求的項目將成為市場熱點。開發企業須對項目精細打磨，不斷迭代，建造出更多“好房子”，方能贏得市場認可。
我國房地產市場將在存量盤活與風險防控、市場發展與民生保障的平衡中尋求更好發展。房地產行業將向精細化、高品質、可持續的良性發展邁進，助力實現人居環境持續提升和城市高質量發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）
轉自：中國經濟網-《經濟日報》
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