酒仙橋地塊6家房企角逐的熱度尚未消退，北京土地市場迎來3宗地塊均超百輪的房企搶地。7月30日，昌平東小口002地塊、門頭溝0114地塊、順義1地塊均以超100輪競價成交，土地成交總金額超70億元。值得一提的是，順義1地塊是本場土拍中土地規模最小、起始價最低的一宗，這種“小而美”的地塊也吸引了天津卓宸盛川、滄州玖熙兩家民企入局，進一步帶動了北京土拍市場的熱度。
建發終結13個月空窗期
北京土地供應節奏提速，3宗地塊于同日集中成交，成交總額約為72.78億元。從成交金額來看，北京市昌平區東小口鎮CP02-0405-0002地塊(以下簡稱“東小口002地塊”)最高。該地塊吸引越秀、保利、建發、城建+綠城聯合體4家房企參與，歷經線上4輪、線下103輪競價，最終由建發以49.77億元競得。
值得一提的是，建發上一次在京拿地還要追溯至2025年6月，彼時，其聯合金茂摘得豐臺區槐房地塊，后續打造為建發金茂·觀宸二期。
自此之后，建發在北京土地市場經歷長達13個月的拿地“空窗期”。空窗階段，建發持續現身北京多宗熱門地塊競拍現場。北京商報記者梳理，亦莊新城地塊、豐臺太平橋地塊、通州九棵樹地塊以及剛剛完成出讓的朝陽酒仙橋地塊等多宗優質地塊競拍中，均可見建發參與角逐。
合碩機構首席分析師郭毅表示，建發拿地具備鮮明的擇地邏輯，其重點參與競拍的地塊，均具備依托產品力實現價格上探、產生溢價空間的潛質，此類地塊也高度適配建發的操盤優勢。建發可通過自身成熟的產品體系與打造能力，在地塊原有價值基礎上，大幅提升項目居住品質，支撐更高的市場定價，形成差異化價值優勢，這也是其核心拿地特征。
與東小口002地塊同日成交的還有門頭溝區S1線區域組團01-12地塊土地一級開發項目MC00-0605-0114地塊(以下簡稱“門頭溝0114地塊”)，在經過線上3輪、線下160輪競價后，綠城從招商和中建智地手中奪走，最終成交額鎖定在14.71億元。
北京市順義區M15號線順西路—府前街站土地一級開發項目SY00-0101-0318-1地塊(以下簡稱“順義1地塊”)經過天津卓宸盛川、滄州玖熙、住總3家房企3輪線上競價、114輪線下競價，最終由滄州玖熙以約8.31億元競得。
地塊成熟的配套條件是吸引房企踴躍參與的重要原因之一。從地塊位置來看，東小口002地塊、順義1地塊位于五環至六環之間，門頭溝0114地塊位于六環以外。盡管距離城市核心區域較遠，但3宗地塊臨近軌道交通，周邊生活配套齊備。
以熱門地塊東小口002為例，該地塊毗鄰地鐵8號線霍營站與13號線B線東小口站，區位靠近海淀，周邊匯聚西三旗萬象匯、昌平區中西醫結合醫院、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等商業、醫療與休閑配套。
兩家民企“進京趕考”
民企持續入局北京土拍，成為拉動市場熱度回暖的重要力量。北京商報記者注意到，本次順義1地塊競拍陣營內，除住總外，天津卓宸盛川、滄州玖熙均為近三年首次亮相北京土地市場。
天津卓宸盛川既是北京土拍的新晉參與者，也是民營房企中的新生主體。天眼查信息顯示，該企業成立于2026年4月10日，由天津卓筑盛川房地產開發有限公司全資控股；天津卓筑盛川房地產開發有限公司股權由易振疆、翁獻興、單旭征等五位自然人持有。
盡管成立時間較短，天津卓宸盛川近期已在天津斬獲地塊。6月30日，該企業以4.26億元、0.14%溢價率競得當地一宗土地。時隔僅一月，該企業再度參與北京土拍，拿地意愿凸顯。
滄州玖熙股權架構與之相近。該公司設立于2023年4月24日，控股股東為邯鄲玖誠房地產開發有限公司；經天眼查股權穿透，邯鄲玖誠房地產開發有限公司隸屬于石家莊蘇建玖誠房地產開發有限公司，股權由周銳、解英娣、蘭航各持股30%，張永剛持股10%構成。
本次順義1地塊競拍過程中，滄州玖熙拿地意愿強烈，與天津卓宸盛川、住總展開近一小時激烈角逐。地塊歷經超百輪競價，最終由滄州玖熙成功競得。
今年北京土拍市場不斷涌現民營房企身影。北京商報記者梳理發現，5月26日豐臺蒲黃榆地塊競拍階段，河北鑫界、上海大華兩家民企同臺與保利、招商等央國企競爭，最終河北鑫界以10.48億元、16.4%溢價率拿下該地塊。
民企重點角逐的地塊普遍具備“小而美”特征。本次出讓的3宗地塊中，順義1地塊體量最小，用地面積3.1萬平方米，規劃建筑面積4.34萬平方米；東小口002地塊用地面積約5.64萬平方米，規劃建筑面積約13.81萬平方米；門頭溝0114地塊用地面積約3.33萬平方米，規劃建筑面積約5.99萬平方米。
小體量規模的地塊有效降低了民企參與競拍的資金門檻。其中順義1地塊起始價為3宗地塊最低，僅7.38億元；東小口002地塊、門頭溝0114地塊起始價分別為45億元、12.6億元。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這類“小而美”的地塊呈現“總價可控、體量較小”的特點，符合當前“小步快跑”的布局思路。對于民企而言，這類地塊既有助于控制風險，也能減輕大體量項目在去化和決策層面的壓力。這種策略也契合當前各地對土地出讓的實際需求。
3宗地塊全部溢價出讓
地塊臨近成熟配套、體量“小而美”的先天優勢，充分調動房企拿地積極性；而板塊內前期項目熱銷趨勢，進一步強化房企對后續新房去化的穩定預期，持續提高競拍意愿。
北京商報記者梳理發現，東小口002地塊緊鄰上半年去化表現居首的龍樾海序項目東側。該項目于今年5月開盤，歷經兩個月銷售周期，合計837套房源中已有732套完成網簽，去化率達87.46%。
門頭溝0114地塊、順義1地塊周邊分別布局長安華曦府·金安、住總芳華里兩大新房項目，二者去化走勢平穩。長安華曦府·金安自去年年末開盤，501套房源已有313套完成網簽，去化率62.47%；住總芳華里去化率也突破60%。
值得一提的是，昌平、順義、門頭溝地處五環以外，土地市場熱度相較中心城區整體偏弱。2024年至今，三大區域累計成交28宗地塊，僅有昌平中關村生命科學園地塊、北七家地塊以及順義空港六期地塊實現溢價成交。
受益于地塊配套條件成熟、周邊在售項目去化表現良好等多重利好，本次3宗地塊全部實現超10%溢價成交。其中，東小口002地塊溢價率達10.6%；門頭溝0114地塊溢價率為16.71%；順義1地塊溢價率為12.57%。
在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，不同于北京五環外多數地塊底價成交的市場狀態，本次3宗地塊實現溢價出讓，一方面是地塊區位優勢突出，地處五環外核心生活板塊，地段價值優越；另一方面則是區域生活、交通、商業等配套成熟，人居基礎完善，并且地塊體量精致、整體品質優質，屬于房企爭搶的優質標的。（李晗）
轉自：北京商報
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