廣州首宗實行“現房銷售承諾制”的住宅地塊在南沙正式掛牌出讓。該地塊創新推出現房銷售承諾規則，競得人需承諾在其中一地塊執行現房銷售。這一全新試點舉措引發房企與消費者多方熱議。
近日，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局發布國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告，推出2026NJY-3號地塊，首次以“承諾現房銷售+土地款分期”的方式出讓住宅用地。
公告顯示，該地塊土地面積13.8萬平方米，掛牌起始價19.07億元。根據出讓條件，該項目實行現房銷售承諾制，競得人需承諾在其中一地塊執行現房銷售。
廣東廣州南沙區住房和城鄉建設局副局長張瑞表示，以往房屋交付主要是依靠預售資金的監管，現在變成了拿地時的主動承諾。為了保障政策的順利落地，本次土地出讓，支持現房銷售地塊的分期出讓金的繳納，緩解了企業的前期資金壓力。
本次出讓地塊還有一大創新亮點，出讓條款硬性要求項目嚴格遵循廣州市“好房子”建設標準打造，這也是南沙首次將高品質住宅標準納入土地出讓準入條件。
張瑞表示，現房銷售解決了能否按時交房的信任問題，“好房子”標準回答了交出來的房屋好不好的品質問題。期望通過以上方式逐步構建起房地產發展的新模式。
長期以來，期房預售模式存在交付不確定、品質難保障等短板，是樓市民生糾紛的主要誘因。新政落地后，現房“建成再售賣、實景可核驗”的優勢充分凸顯。
從全國范圍來看，多地正逐步推進現房銷售試點。據中指研究院統計，自2022年末以來，全國已有39個地區試點現房銷售或出臺相關支持政策。現房銷售的大力推行正在倒逼房地產開發商主動進行轉型，從“高周轉”向“高品質”邁進。
“以需定購”盤活存量 配售型保障房上市當日即售罄
2026年上半年，全國二手房交易占比超過新房，達到50.4%。傳統以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉變，房地產市場進入存量時代。在中央經濟工作會議“控增量、去庫存、優供給？”的要求下，多個城市也在通過多種方式盤活存量房源，推動既有住房資源的優化配置，激活存量住房價值。
在山東省青島市城陽區，和岑正在張羅自家的新房裝修。2026年2月，和岑一家購買了這個保障性住房項目，選購了這套110平米，三室兩廳的房源。
這個保障性住房項目是由當地一家開發企業持有的存量房源轉化而來。2025年，青島一家國有平臺企業從原開發商手中收購這一項目，將其轉化為配售型保障房，再配售給符合保障性住房申購條件的家庭。
這項房屋收購的價格由國有平臺企業和原開發企業通過市場化方式協商確定，銷售價格則以收購價格為基礎，考慮相關成本、費用后確定，大約相當于周邊同品質商品房售價的6折。這種配售型保障房主要滿足工薪收入群體的剛性購房需求，采用封閉運行模式。未來，房屋產權人要退出保障房時，可將房屋轉讓給其他輪候保障家庭，或由平臺公司予以回購。
這個項目收儲前，國有平臺企業還進行了購房人申購意向摸底，優先收購盤活那些市場反應好、購房人申購意愿強的項目。
通過“以需定購”這一模式，目前，已完成配售的2批，173套存量轉化的房源在上市當日即實現售罄。
“以購代建”籌集保障性租賃住房
除了盤活存量房源作為保障性住房出售給工薪收入群體，還有很多城市通過盤活存量房源來籌集保障性租賃住房，滿足新市民、青年人的階段性住房需求。
在杭州市上城區，這個由存量房源轉化而來的保障性租賃住房，自2026年1月投入運營以來，出租率已達到96%。2025年底，杭州市安居集團從原開發商手中收購了這4棟樓，共1200余間房源。這個項目也是迄今為止，杭州規模最大的、存量轉化保租房項目。
杭州的存量收購面向房地產開發企業，以70平方米以下的小戶型現房為主，并要求房源獨立成棟。與新建的保租房相比，收購可以在更短時間內將房源投入運營。收購以“租金收益覆蓋成本”為原則確定價格上限，從而確保房源租金符合市場水平，實現可持續運營。
浙江省杭州市住房租賃管理服務中心工作人員盧漩介紹，收購的商品房做保租房沒有設收入和戶籍相關限制，各種類型的新市民、青年人都可以申請，政府給予了各項支持政策，比如財稅金融的減免、民用水電價格等。
由于配套成熟、租金合理，這類存量轉化的保租房項目在杭州已成功落地3個，共計房源1433套（間），整體出租率目前維持在95%左右。由于有穩定租金收益，運營主體也考慮將這些保租房公寓通過資產證券化方式進一步盤活。
二手房變“保租房” 存量盤活激活改善性住房需求
除了盤活開發企業的房源外，很多城市也在盤活居民個人的二手房。2026年2月，上海在3個區啟動收購二手房用作保障性租賃住房試點。目前，上海中心城區已全面推進收購二手住房工作。截至7月25日，最早啟動試點的3個區已收購二手住房551套。
在上海市徐匯區，已有480戶居民家庭參與收購盤活，也是試點各區中籌集房源最多的。作為上海中心城區之一，徐匯區住房租賃需求旺盛，轄區內保障性租賃住房出租率穩定維持在92%到95%之間。此次，收購二手房用作保障性住房將進一步豐富保租房供應。
根據徐匯區的政策，居民出售二手房所獲得的款項，將用來抵扣其在上海市內再次購房時的購房款。這種賣舊買新的模式將有效激活住房改善需求。
目前，已完成收購的房源正在進行裝修改造。預計，最快到9月第一批改造后的房源將正式對外出租。
專家表示，多個城市嘗試各種方式盤活存量房源，在推動商品房庫存去化、增加保障性住房供應、激活改善性住房需求方面已經開始發揮作用。
清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，建議各個城市因地制宜設計最適合本地的收儲盤活舉措，推動政策性金融工具向更豐富的收儲盤活模式拓展。像收儲老百姓手中的二手房等，也可以得到政策性金融工具的支持，收儲盤活工作也更有可能在全國范圍內得到更大范圍更快推廣。
轉自：央視網
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