受高溫多雨等因素影響，7月是傳統的樓市淡季。但剛過去的7月，中指研究院的數據顯示，一線城市新房環比漲幅0.63%，是市場最強支撐。其中，上海以0.96%的新房環比漲幅領跑全國。
這里是在上海浦東康橋板塊的一個新樓盤的售樓處，這個項目一共推出了57套房源，售樓處6月底開放至今，已經吸引了超600組客戶前來看房。在7月29日開盤當天，銷售量就超過了九成，這個周末這個項目也迎來了集中簽約的客戶。
銷售經理劉保朝介紹，7月30日以后開始集中簽約，主要是集中在周六周日這兩天，平均每天在十五六組。這個房屋也是按照最新的“好房子”標準來造的，滿足了客戶的需求。
上海浦東濱江板塊的一個新樓盤也迎來了眾多看房客戶，該項目延續了5、6月份的市場熱度，7月以來平均每周末的看房客戶超過100組，其中主要以改善型需求為主。
銷售經理張博介紹，從入市8個月到目前為止，累計銷售套數已經超1000套，接下來全盤還有3到4個批次會陸續進行加推，能夠明顯感覺到現在消費者購房改善意愿比較強烈。
數據顯示，7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交套數2796套，新建住宅價格環比上漲0.96%，漲幅居全國第一。上海土拍市場2026年也維持較高熱度，4次出現溢價率突破35%的地塊。業內人士表示，核心地塊的高溢價成交凸顯上海核心區域的長期價值，土地市場的熱度有望進一步提振購房者的入市信心。
上海中原地產分析師盧文曦表示，7月，市場上不乏亮點的樓盤，尤其是一些偏高端改善的。上海的土地市場走出了淡季不淡的行情，開發商對于上海很多中心區的未來發展抱有很大的期待和信心。
深圳：7月新房二手房網簽8324套 同比增長13.8%
7月，深圳樓市也延續了春季的活躍態勢，全市新建商品住宅和二手住宅累計網簽8324套，同比增長13.8%。深圳一、二手住宅銷售價格已連續4個月環比上漲。
近期，深圳核心片區住宅用地持續入市，部分熱門地塊的高溢價出讓，顯著帶動了周邊新建商品住宅項目的銷售熱度。位于深圳南山核心區的這個新樓盤，受鄰近“地王”成交的直接帶動，7月以來，項目看房量及成交量環比均呈上升趨勢。土拍市場的良好表現，有效提振了買賣雙方對片區未來價值的預期。
營銷負責人陳森介紹，離項目直線距離只有500米，拍了一塊地王，樓面的地價達到了10萬元每平米，對項目周邊地段的價值，以及信息的傳導起到了很大的作用。隨著市場的回暖以及信心的提升，來訪的成交轉化率提升了50%。
7月，深圳二手住宅市場成交量保持穩定，議價空間持續收窄。樂有家研究院監測數據顯示，7月，深圳二手住宅平均議價空間已降至9.01%，較2025年12月11.17%的高點，累計收窄2.16個百分點。
此外，商務公寓成交量價走勢平穩，核心地段項目交易加快。部分公寓產品因面積小、總價低、租賃流通性強，受到購房者青睞。
深圳市住建局數據顯示，7月，深圳全市新建商品住宅網簽銷售3529套，同比增長32.7%；深圳全市二手住宅網簽銷售4795套，同比增長3%，約占商品住宅成交總量六成。2026年1至7月，全市一、二手商務公寓網簽銷售近6978套，同比增長60.6%。
轉自：央視網
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