一線城市土地市場持續火熱

　　一段時間以來，國內一線城市土地市場熱度不減。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的優質住宅用地接連出讓，多宗地塊經過數十輪乃至數百輪競價成交，溢價率保持高位。在房地產市場延續止跌回穩態勢、“好房子”建設持續推進的背景下，不少城市的核心地段樓面價也有所走高，顯示出房企投資重心進一步向優質土地資源集中的態勢。

　　在8月4日進行的土拍中，北京朝陽區南磨房鄉廣渠路地塊經過191輪競價，最終由北京中海新城置業有限公司（以下簡稱“中海新城”）以83.99億元競得，成交樓面價約8.14萬元/平方米，溢價率達19.13%，成為今年以來北京土地市場新的總價、單價“雙料地王”。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，南磨房板塊所處區域大量存量住宅進入改善置換階段，而新增高品質住宅供應有限，形成了較強的改善需求積累。此次多家房企參與該地塊競爭，體現出市場對于核心區域稀缺土地價值的認可。未來項目的銷售表現將主要取決于產品定位和市場周期。

　　值得一提的是，這已是中海新城一周內第二次在北京高溢價拿地。7月28日，其以46.81億元競得朝陽酒仙橋地塊，成交樓面價約8.11萬元/平方米，溢價率為25.84%。

　　上海土拍市場同樣表現火熱。7月28日，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）與華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）組成的聯合體經過219輪競價，最終以161.2億元競得上海楊浦八埭頭地塊，溢價率為35.83%，綜合成交樓面價突破10萬元/平方米，成為彼時的年內全國住宅用地總價“地王”。

　　8月4日，上海完成2026年第七批次住宅用地出讓，其中，浦東唐鎮、張江孫橋、嘉定南翔等3宗地塊溢價成交，溢價率分別達到28.4%、26.9%和14%。

　　中指研究院上海數據總經理張文靜表示，整體來看，下半年上海土拍整體運行平穩，溢價水平合理，市場預期趨向理性，為后續土地供應和房價走勢提供了積極且穩健的信號。

　　除此之外，在此前6月份的競拍當中，深圳土地市場同樣出現新紀錄。6月5日，粵海街道地塊成交樓面價約10.87萬元/平方米，刷新深圳涉宅用地樓面價歷史紀錄；6月25日，寶安中心區地塊由保利發展以105.1億元競得，成為深圳年內首宗百億元住宅用地。

　　近期，不少頭部房企競拍積極。例如，7月24日，廣州荔灣區白鵝潭商務區宅地經過10輪競價，由保利發展以6.09億元摘得，溢價率為17.32%。同日，深圳光明區宅地經過50輪競價，由招商局蛇口工業區控股股份有限公司以15.05億元競得，溢價率18.88%

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，北上廣深等城市核心區域的優質土地兼具市場需求基礎和資產保值能力，因而持續受到房企青睞。隨著房地產行業進入高質量發展階段，房企競爭重點也已從單純獲取土地逐步轉向產品打造、交付兌現以及綜合服務能力建設，未來高品質住宅供給能力將成為決定項目去化和企業競爭力的重要因素。（記者 陳 瀟）

　　轉自：證券日報

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