8月18日，海口市長秀片區XY0602061地塊經207輪競價成交，海南發展控股置業集團有限公司以23721.6061萬元競得，溢價率達27.52％。今年以來，國內熱點城市土地市場持續回暖，北上廣深、海口、杭州等城市集中出讓優質地塊，高溢價成交成為常態。伴隨市場修復，房企拿地活躍度穩步提升，行業投資信心出現邊際修復。
多地土拍競價火熱
今年以來，一線及強二線熱點城市優質宅地集中入市，土地市場活躍度較此前顯著回升。
上海土拍市場表現亮眼。7月底，上海今年第六批次土拍收官，3宗宅地合計攬金235.14億元，溢價總額56.42億元。其中，楊浦濱江八埭頭地塊經過219輪激烈角逐，保利發展聯合華潤置地拿下這塊百億級濱江地塊；徐匯桂林公園地塊歷經96輪競價成交，兩大核心地塊充分展現一線城市核心稀缺土地的強大吸引力。
北京土地市場熱度同樣快速抬升。8月12日，中國金茂經過130余輪舉牌，以97.61億元拿下海淀區四季青西冉地塊，成為北京2026年內總價最高地塊。
“自7月份起，北京土拍節奏顯著加快，隨著中心城區多宗稀缺優質地塊集中入市，激烈程度明顯提升。”北京鏈家研究院分析師岳微在接受中國證券報記者采訪時表示，7月初至8月中旬，全市成交11宗住宅用地，其中多數地塊競拍輪次超百輪，多個地塊溢價率突破15％。
根據北京鏈家研究院統計，截至8月17日，今年以來北京成交住宅用地32宗，建設用地面積112.99萬平方米，規劃建筑面積200.47萬平方米，出讓總金額705.18億元，平均溢價率8.88％，成交宗數和平均溢價率均較去年同期有所增長。
當前房企投資特征鮮明，市場熱度高度集中于城市核心片區及優質剛需、改善型宅地。中指研究院高級分析師孟新增表示，1至7月宅地出讓金排名前20城市占全國比重已達62％，較2025年全年提升10個百分點。
民企拿地熱情持續回升
目前央國企仍是土地市場拿地主力，持續發揮“壓艙石”作用，民營房企市場參與度、拿地積極性明顯提升。
從近期土拍案例來看，民營房企形成了“聚焦核心、擇優入局”的布局邏輯。8月4日，溫州實業背景民企青山控股、華峰集團聯合拿下上海虹口北外灘核心綜合地塊；8月11日，民企銀盛泛美競得北京順義馬頭莊村地塊。
孟新增認為，當下民營房企已徹底告別以往全國化擴張、高杠桿沖規模的粗放模式，普遍立足本土、精準布局，優先投資熟悉的核心城市與優勢板塊，重點篩選低風險、高去化的優質小型地塊。此外，實業資本跨界參與核心城市土拍，也印證了優質城市不動產對市場化資金配置的吸引力。
中指研究院數據顯示，2026年1至7月房企權益拿地榜單中，前10位有濱江集團1家民企；11至20位新增大華集團、邦泰集團、偉星房產3家民企，較去年同期增加1家；21至30位民企數量較去年同期增加2家，民企拿地梯隊持續擴容。
“但需要客觀看到，民企拿地總規模對比歷史同期仍處在低位，民企投資力度能否持續放大，高度取決于商品房銷售端能否真正企穩、市場信心能否進一步鞏固。”孟新增說。
全面回暖尚待時日
熱點城市土拍升溫、民企拿地積極性提升，是樓市基本面邊際修復的直觀體現，但多位業內人士表示，當前土地市場結構性分化問題突出，行業整體全面回暖尚需時日。
孟新增表示，從需求端看，一線、強二線城市產業底盤穩固、人口持續流入，庫存壓力可控，房企投資意愿較強。從供給端看，熱點城市主動加大核心區優質地塊供給，優化供地結構。
“土拍熱度回升反映政策效果逐步顯現，但回暖集中在核心城市優質板塊，全國層面房企投資意愿仍有待修復。”孟新增表示。
岳微認為，后續隨著核心改善地塊持續入市，房企將加大產品研發投入，帶動高標準住宅供給增加，更好匹配城市置換改善需求。土拍熱度回升也會帶動一二手房市場預期聯動，推動交易活躍度穩步提升。（記者 王舒嫄 熊彥莎）
轉自：中國證券報
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