近日，國家統計局公布今年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比下降，各線城市同比降幅總體繼續收窄。
從環比看，7月一線城市新房價格由上月上漲0.1%轉為持平。其中上海（+0.2%）、深圳（+0.2%）、廣州（+0.1%）保持微漲，北京（-0.3%）成為唯一環比下跌的城市。二手房方面，一線城市環比上漲0.2%，自今年3月以來已連續5個月保持上漲，其中廣州（+0.4%）領漲全國，上海（+0.3%）、深圳（+0.2%）緊隨其后，北京（持平）止跌。
從同比看，一線城市新房價格整體下降1.1%，但降幅比上月收窄0.2個百分點。城市間差異顯著，上海是唯一同比上漲的城市（+3.0%），北京（-2.3%）、廣州（-2.2%）、深圳（-2.9%）仍處于下跌通道。二手房方面，一線城市整體下降3.7%，降幅大幅收窄1.2個百分點，其中北京（-4.5%）、上海（-2.0%）、廣州（-4.7%）、深圳（-3.6%）雖仍低于去年同期，但降幅已連續4個月收窄，釋放出明確的筑底信號。
58安居客研究院院長張波對記者表示，市場已出現止跌的積極跡象，70城整體價格波動收窄在-0.4%至+0.2%之間，一線城市新房價格走平，二手房實現環比小幅轉正，是前期市場積極因素逐步傳導到價格端的體現。線上找房熱度回升、二手房掛牌量有所收縮，呈現量先穩、價后穩的筑底特征，市場下跌動能明顯減弱。
市場分化依然明顯。一線城市新房環比整體走平，二手房環比小幅上漲；二三線城市新房、二手房市場漲跌互現，不少城市的二手房環比仍在下跌，依舊處在以價換量的通道中。南京、杭州線上咨詢量環比小幅回暖，月度咨詢規模同比保持正增長，成都出現短期降溫，這反映出強二線城市市場缺乏統一行情，購房需求高度依賴板塊、配套及房價預期，板塊分化進一步傳導至城市層面。
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有17個，較上月20個有所回落。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，季節性淡季、新房供應轉弱是房價調整的主因。7月樓市進入傳統淡季，供需兩端同步走弱。
對于未來走勢，張波認為，從7月數據來看，市場進入筑底后半段，整體是同比降幅收窄、環比高度分化的結構性行情。現階段，市場修復更多依靠重點城市的優質房源支撐。后續能否持續企穩，關鍵在于置換鏈條持續打通、居民購房信心進一步修復的節奏。
李宇嘉表示，目前各地房企正在籌備推盤，一批品質新項目即將入市。此外，前期二手房交易活躍也積累了部分改善需求。預計9月至10月新房交易有望迎來反彈，帶動房價進一步止跌回穩。（孫蔚）
轉自：中國消費者報
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