8月24日，寧波成功出讓鄞州區GX02-01-23（高新區）地塊。該地塊土地用途為城鎮住宅及配套用地。經過72輪競價后，寧波中海海棠房地產有限公司以總價6.92億元斬獲該地塊，溢價率25.83%。
進入8月份以來，土地市場延續“點狀高熱”特征，核心城市優質地塊受到房企集中關注，土地競拍熱度較高。
“8月份土地市場延續了‘總量收縮、核心高熱’的結構性特征。北京、上海等一線城市優質地塊集中入市，競拍輪次普遍過百，溢價率維持在14%至28%的區間，頭部房企參拍熱情高漲。寧波近日出讓的鄞州區地塊的表現也與這一趨勢吻合。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，同時，民營房企拿地信心明顯修復，開始積極布局核心區域的優質宅地。但整體而言，這仍屬于“點狀高熱”，全國土地市場全面回暖的基礎尚不牢固。
以北京為例，8月12日，北京集中出讓3宗涉宅用地，其中北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-1地塊R2二類居住用地在221輪競價后，以15.04億元成交，溢價率23.48%。
同日出讓的北京市海淀區四季青鎮西郊機場周邊及沿線（西冉、田村、常青片區）城中村改造項目HD00-1408-0034、0049、0040地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地經135輪競價，由北京廣茂置業有限公司以97.61億元競得，溢價率14.1%，創下北京今年以來住宅用地成交總價新高。
從全國情況來看，中指研究院數據顯示，截至8月19日，8月份300城住宅用地成交規劃建面1209萬平方米，同比下降34.2%；土地出讓金684億元，同比增長6.9%。
截至8月19日，今年以來300城宅地平均溢價率約為9.3%。從各線城市來看，市場呈現明顯結構性分化：一線城市宅地溢價率約為19.6%，核心城市優質地塊房企布局意愿較強；二線城市平均溢價率8.9%，但冷熱分化明顯，熱點城市優質地塊爭奪激烈，部分城市則以底價成交；三四線城市平均溢價率僅約2.8%，多數地塊以底價成交。
“近期北京、上海集中推出多宗區位條件較好、市場預期相對明確的地塊，優質土地供給增加，帶動房企參拍積極性提升。同時，房地產市場仍處調整期，房企投資策略更加審慎，普遍強調‘精準投資’與‘以銷定投’，有限資金進一步向需求支撐較強、去化預期相對清晰的核心城市優質板塊集中。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，綜合來看，300城土地成交總量收縮與一線核心地塊高熱并存。土地成交總量層面的收縮，是各地落實“去庫存、控增量”政策導向的結果；而熱度向核心城市優質地塊集中，則反映出市場資源正在向高確定性區域持續集中。
展望未來，曹晶晶認為，短期內土地市場還將延續“點狀高熱、分化加劇”格局。核心城市優質地塊持續吸引央企、國企及部分優質民企參拍，土地市場預計將保持一定熱度；三四線城市及郊區宅地則以底價成交為主，市場分化進一步加劇。企業層面，頭部房企短期或將延續“以銷定投、精準補倉”的投資策略，聯合拿地、代建合作等模式或更受青睞。（記者 張薌逸）
轉自：證券日報
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