8月25日，成都出臺樓市新政，公積金政策調整力度空前，首付15%疊加“利息補貼”。上海上周也出臺了樓市新政，相應的效果已經開始有所顯現。
新政落地后，記者來到了上海市青浦區的一個正在銷售的樓盤看到，現場有不少購房人正在向銷售顧問了解樓盤情況。
上海市民蘇女士表示，本來想老房子緩一緩再賣，但是剛出來這個政策，想著如果新房買到，老房子盡快賣掉，能夠拿到補貼也蠻不錯。
此次被稱作“滬八條”的政策優化調整，帶來的資金成本下調、公積金使用場景拓展、置換補貼紅利等利好，讓不少原本持觀望態度的改善家庭選擇出手，加快舊房處置、新房置業的節奏。這個樓盤，在新政后推出的64套房源，目前已經全部售完。同樣，在上海青浦、嘉定等外環外多個樓盤，新政后的日均來訪量較新政前都有不同程度上漲。據上海中原地產的統計，8月17日—8月23日一周時間，上海新建商品住宅成交面積9.4萬平方米。其中，浦東成交2.26萬平方米，環比上漲18.95%。
上海市民宋女士表示，正好趕上上海“滬八條”，他們可以享受到貸款優惠補貼。
上海市某樓盤項目銷售經理沈雪妮介紹，公積金的用途也增加了，公積金既可以提取做首付，也可以用來買車位、交契稅，相當于市場的“催化劑”。
不少購房人表示，上海新出臺的樓市新政從多個維度精準發力，對購房補貼政策進行了升級。一方面，新政延續優化了2024年“滬九條”的“以舊換新”補貼；另一方面，新增購房貸款補貼，符合條件的還能疊加享受，單套最高補貼可達8萬元，這對有消費意愿或處于交易過程中的買家有相當的吸引力，有助于進一步打通“賣一買一”的置換鏈條。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，充分體現了因城施策的原則，切實支持剛性和改善性需求，對市場積極作用十分明確。
北京：二手房成交量保持較高水平
8月初，北京也優化調整了樓市政策，二手房成交節奏也有明顯加快的趨勢。
北京朝陽的團結湖地區，一直都是二手房成交活躍的地區之一。記者走訪這里多家中介門店后發現，門店接待量、電話咨詢量都有增加，經紀人帶看、洽談的工作量明顯加大。
北京市某中介團結湖門店客戶經理宋凱介紹，新政之后，客戶的咨詢量明顯增加，上漲50%左右，帶看量也增加了25%。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，這次政策出臺之后，市場反應比較快，出現了一些積極的變化。比如一些先期指標，他們監測的有來訪量、來店量、帶看量都出現了明顯增加。
帶看、來訪等指標的升溫，目前已經傳導到成交端。業務人員介紹，新政落地之后，購房者從看房到簽約的周期明顯縮短，西城、豐臺等區域的成交量有所增長。新政出臺后的首周，北京二手住宅網簽量為3104套，較新政前一周增長了約10%。
業內人士表示，從成交結構看，當前，北京二手房市場以置換需求為主，“賣舊買新、賣小換大”是主流。此次新政，公積金貸款額度的上調，成效已經在近期的交易中體現了出來。
趙慶祥表示，這個政策實際上降低購房門檻，好處是增強了購房者的支付能力，對于首次買房的這些群體而言，他購房能力確實極大增強。
從2026年1—7月成交來看，中指研究院監測顯示，北京二手商品住宅累計成交10.76萬套，同比增長6.2%。其中，二季度成交量連續3個月達近5年同期最高水平。7月，受傳統淡季影響，成交量雖然回落至1.4萬套，但同比仍增長9.8%。
前7月全國二手房網簽面積同比增長10.2%
除了北京，2026年以來，全國二手房市場整體都保持活躍態勢。住房城鄉建設部數據顯示，2026年1—7月，全國二手房交易網簽面積同比增長10.2%。
記者從重慶市住房和城鄉建設委員會獲悉，重慶中心城區二手房已經連續多月實現量價齊升。
重慶市住房城鄉建委房地產市場處處長湯雁冰介紹，特別是成交量連續3個月正增長，7月同比增長2.8%，二手住房的價格累計增長了0.2%。
從成交結構來看，剛需小戶型是目前重慶當地二手房交易的主力，小戶型低總價房源流通性最強。
重慶市某中介門店經紀人陶佳琴介紹，2025年客戶平均成交周期需要80多天，2026年客戶成交周期已經降到50多天。
而在杭州、南京等一些城市，當地的二手房市場成交穩步釋放，剛需房源去化速度加快。8月以來，看房熱度相比7月進一步提升，剛需和改善型客戶陸續入市。
浙江省杭州市某中介門店經理劉庸婧介紹，2026年比2025年多5%左右，整體行情還是向好的，特別是表現在一些次新樓盤，成交量可能會更加突出。
江蘇省南京市某中介門店經理張雪婷介紹，8月份比7月份的看房量有所上升，買房的客戶群體陸陸續續都出來看房。
業內人士表示，2026年上半年，我國二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%。北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。雖然目前各大城市還存在交易冷熱不均的情況，但也要看到，各地不斷優化調整的政策效應還在持續釋放。
虞曉芬表示，一系列支持剛需和改善住房需求的政策落地之后，不少城市二手房流動性得到改善，賣舊買新的置換需求逐步釋放。城市之間分化依然明顯，各地市場表現和本地人口、房源結構、政策支持力度等緊密相關。
核心城市土地市場活躍 民企參與意愿增強
近期，受各項房地產利好政策持續釋放的影響，一些核心城市的土地市場也日漸活躍，民營房企拿地參與意愿有所增強。
7月，各地土地市場整體仍在縮量，但核心城市表現不錯。在重慶，2026年1—7月，當地中心城區成交12宗優質住宅用地，其中，9宗地塊由民營企業拿下。而在北京，2026年已有3宗住宅地塊被民企競得，拿地數量追平2025年全年。上海、武漢、廣州等城市，也先后出現民企獨立拿地、聯合體拿地的案例。
清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，近期民營房地產企業在居住用地市場中更為活躍，最主要的是近期房地產市場的回暖。尤其是新建商品住房交易的活躍，使得民營房地產企業在資金和預期兩個方面都有了一定的改善。
業內人士表示，當前，民營房企拿地策略更趨審慎，普遍偏好體量適中、配套成熟的“小而美”地塊，走低資金占用、短開發周期的穩健模式。與此同時，地方供地方式也在同步優化，加大了核心區域小型優質地塊投放。中指研究院監測數據顯示，2026年以來，百強拿地房企中民營房企數量較2025年有所增加。
虞曉芬表示，金融支持政策落地，房地產民營企業現金流壓力得到緩解，核心城市優質地塊價值確定性比較高，有效提振了民企拿地信心。當前，房地產民企拿地呈現明顯的結構性特征，并不是行業性全面擴張，拿地的主要還是經營穩健的區域型民企，行業分化格局仍在延續。
轉自：央視網
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