近日，中國證券報記者在北京、上海、深圳實探發現，在多項政策驅動下，當地樓市短期升溫明顯。數據折射樓市溫度，從前端的帶看量、咨詢量，到后端的成交量，各類數據均傳遞出升溫信號。
專家認為，隨著新政漸次落地，北上深樓市“金九”行情啟動，剛需和改善型住房需求有望進一步釋放。
帶看量增加
8月28日，住房城鄉建設部等部門聯合發文，部署各地完善商品住房預售管理。同日，中國人民銀行等部門發布改革完善房地產信貸管理相關政策。證監會發布《關于資本市場支持構建房地產發展新模式的意見》。系列政策激發潛在購房者咨詢和看房熱情。
在深圳，記者走進南山區一家中介門店，發現通話聲此起彼伏。“8月是傳統淡季，8月28日房貸相關新政出臺，提出個人住房貸款期限最長不超過40年，很多關注剛需和改善型房源的客戶主動聯系我們了解政策和看房。”門店經理向記者介紹。
“8月下旬開始，深圳樓市就顯現了‘金九’提前啟動的跡象。樓市新政推出疊加學區置業需求升溫，預計后續潛在購房者看房、入市情緒還會繼續升溫。”該經理稱，門店內也有購房者表示近期明顯感受到議價空間收窄。
深圳市住建局公布的數據顯示，8月深圳全市新建商品住宅和二手住宅合計成交6864套，同比增長8.5%。
上海潛在購房者的積極性也在提升。“多部門出臺樓市新政后的首個周末，門店的帶看量相比過去幾個月的周末均值，同比增長約20%。”上海張江地區房產中介金杰告訴記者，過去一周咨詢量明顯增多，市場反應比預想中來得更快。
數據印證了門店的忙碌并非個例。上海市房地產交易中心“網上房地產”數據顯示，8月29日和30日二手房網簽量分別為1248套、1042套，自7月4日、5日周末網簽量“雙破千”之后再次破千。
成交熱度提升
北京和上海均于8月發布本地樓市新政。8月7日，北京發布樓市新政，非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限由2年調減為1年，同時提升公積金貸款額度。8月20日，上海出臺“滬八條”，聚焦公積金優化、信貸調整、購房補貼等領域。
“在北京樓市新政的帶動下，客戶的購買意愿明顯提升。”北京鏈家西南四環北大地片區客戶經理畢夏迪告訴記者，門店覆蓋的片區房源以200萬元左右的剛需型住宅為主，二手房月均成交量維持在6至7套之間。8月7日新政出臺之后，門店的變化非常直觀，截至8月22日，8月二手房已經成交16單，還成交了2單新房。
北京市住建委數據顯示，8月北京新房網簽成交量達0.31萬套，同比增長10.3%；二手房網簽成交量達1.37萬套，同比增長4.1%。北京二手房成交量已連續六個月超1.3萬套。
“從鏈家平臺的二手房成交結構來看，剛需型和改善型房源成交熱度同步提升，8月置換改善型住房的客戶占比整體提升約1.5%，靠近中心城區和相對大戶型的房屋交易活躍。”北京鏈家研究院院長高原表示。
上海樓市同樣迎來升溫。上海房管局9月1日公布的數據顯示，8月上海新房、二手房合計成交221萬平方米（2.43萬套），環比增加2%，同比增加15%。上海鏈家研究院負責人李根表示，上海樓市在“滬八條”帶動下保持穩健，置換鏈條打通，帶動改善型需求加速入場，成交結構持續優化。
市場信心向好
業內人士認為，隨著政策組合拳持續發力，北上深樓市“金九銀十”行情啟動，剛需和改善型住房需求有望進一步釋放。
“近期發布的系列政策涉及預售制度與現房銷售的改革、貸款優化等，均以房地產發展新模式為引領，旨在助力行業轉型。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從近期市場反應看，市場反饋積極，市場信心進一步向好。
基于當前上海樓市特征，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，政策帶來短期積極反饋，外環外項目來訪看房量明顯上升，8月末成交重心逐步向剛改類項目傾斜。伴隨傳統“金九”銷售旺季到來，后續供應持續就位，成交有望順勢走高。
對于深圳市場，深圳貝殼研究院院長肖小平分析，步入九月，樓市傳統銷售旺季“金九銀十”正式開啟。8月實際簽約表現向好，傳遞出積極的市場信號，也為深圳“金九銀十”行情打下堅實的基礎。（記者 熊彥莎 王舒嫄 喬翔）
轉自：中國證券報
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