今年以來，房地產市場延續修復態勢。中指研究院數據顯示，今年前8個月，全國重點20城二手房成交99.8萬套，同比增長6.3%。
從8月單月的市場表現來看，在成交方面，二手房市場活躍度較高，重點城市二手房成交量同比繼續保持增長；在價格端，市場呈現出新房相對平穩、二手房繼續調整的特征。
具體來看，據中指研究院統計，8月份，全國100個城市二手房成交量同比增長7.4%，新房銷售面積同比下降7%。其中，北京、上海、深圳等重點城市二手房成交量表現亮眼。
據北京市住房和城鄉建設委員會數據統計，8月份，北京二手房成交13853套，同比增長4%；網上房地產數據顯示，8月份，上海二手房成交23137套，同比增長18%；中指研究院數據顯示，8月份，深圳二手房成交4398套，同比增長5%。
此外，8月份，上海、深圳新房市場同樣保持一定活躍度，成交面積分別同比增長16%、32%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房屋交易量來看，盡管7月份、8月份為樓市傳統淡季，但北京、上海等城市的樓市成交量表現平穩，處于筑底企穩階段。這說明經過一輪深度調整后，當前購房需求更加真實、剛性，月度需求底部的輪廓已相對清晰，即每月均有穩定規模的合理購房需求入市。
在價格方面，中指研究院數據顯示，2026年8月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17255元/平方米，環比上漲0.15%，同比上漲2.04%；二手住宅平均價格為12527元/平方米，環比下跌0.45%，同比下跌7.08%。
“8月份上海、杭州、成都、天津等部分重點城市仍有優質樓盤入市，帶動百城新房價格環比繼續結構性上漲。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示。
8月份，多部門密集出臺多份房地產相關政策，內容涵蓋住房公積金制度改革、商品房開發、融資、銷售等基礎性制度完善等方面，進一步發力構建房地產發展新模式。各地也從松綁限購、暢通置換鏈條、優化住房公積金政策等角度發力，為樓市企穩提供支撐。
“近期政策面密集發力，包括現房銷售、房貸年限延長等方向，總體上屬于利好，有助于規范市場秩序，也為合理住房消費提供了支持。”嚴躍進表示，在即將到來的“金九銀十”，各地銀行和售樓處或將加大政策宣傳力度，積極引導住房消費預期，疊加后續可能的補充政策，將對市場形成正向影響，助力房地產市場平穩健康發展。
“商品住房銷售制度調整可能帶來新房供應節奏階段性變化，一定程度上有利于改善市場供求關系、加快庫存消化，但政策實際影響仍取決于各地配套政策和具體實施細則，同時也與當地房地產市場結構密切相關，如二手房交易占比、商品住房預售比例、庫存規模及房企資金狀況等，不同城市影響或將有所差異。”曹晶晶認為，短期來看，“金九銀十”臨近，房企推盤預計將保持一定規模，但居民購房意愿與能力修復仍需時間，新房銷售或延續筑底修復態勢。二手房方面，重點城市成交量有望保持一定活躍度，“以舊換新”等政策或進一步疏通置換鏈條，短期房價預計延續小幅波動態勢。
轉自：證券日報
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
