政策“減負”效果轉化為實打實簽約數據
新政預熱“金九銀十”樓市活躍度攀升
8月28日，住房城鄉建設部等三部門聯合印發通知，部署各地完善商品住房預售管理，有力有序推行商品住房現房銷售。同日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布信貸管理等一系列政策。“828新政”快速向樓市傳導，在廣東深圳樓市出現怎樣的變化？
在深圳龍崗區一新樓盤的營銷中心，本周末迎來了近期最高客流量。項目負責人介紹，年輕客群咨詢量較以往周末上升20%至30%，且多為前期關注過項目的意向客戶，政策落地后決策節奏明顯加快。成交方面，總價300萬元左右的三房戶型最為走俏。
某樓房項目營銷負責人吳荷娟表示，大概周末單天會到五六十批，六七十批。項目成交量有30%左右上揚。新政出來了之后，反應比較快速的是一些剛需群體。
記者在現場遇到了看房的潘先生夫婦。他們表示，貸款年限放寬后，更多剛需群體有機會“上車”，初期還款壓力也相應減輕。
廣東深圳市民潘先生表示，國家出了新政策，我們想過來了解一下，買個小三房。畢竟現在教育各方面都有這方面的需求，所以特地過來看一看。總體壓力減小了，“上車”的門檻也低了。
此次新政除了調整住房貸款，還明確規定商業用房（含商務公寓）的購房貸款期限。此前，市場普遍執行商業用房貸款最長10年的標準，此次調整相當于將上限從10年放寬至15年。以深圳一套總價100萬的公寓，商業貸款15年計算，每月月供將減少1907.52元。但利息增加了8.38萬元
廣東深圳：二手房單日簽約量創年內新高
不僅一手房市場人氣足，二手房市場帶看量和簽約量也雙雙攀升，深圳多個熱門片區的簽約量創下了年內單日新高。
楊家曉是深圳龍崗區一家中介門店的負責人，他告訴記者，“828新政”落地后的首個周日，簽約量創下他們2026年單日新高。
楊家曉表示，這一個周末，他們門店帶看量可以達到30批，相對比上一周增長30%。有客戶從浙江那邊直接飛過來，看了一天的房子，當天就做了決定。
貝殼研究院測算，按深圳2026年1—7月套均貸款額267萬元計算，新政后月供減少約1700元。降低了“80后”主力購房群體的置業門檻，政策的“減負”效果正轉化為實實在在的簽約數據。
廣東深圳貝殼研究院院長肖小平表示，線上咨詢量增長，創下近幾個月高峰，經紀人接到的錄入新增客量也是近期的高峰。
某樓房項目營銷副總裁秦東照表示，市場已經提前進入“金九”行情，在“828”出政策以后，首個周末他們的簽約量環比上漲21%，尤其是周日當天，簽約量更是創下2026年以來單日周末最高值。
北京：信貸政策利好疊加 購房人推遲還貸 提高預算
“828新政”公布后，現房銷售、房地產貸款發放時間節點等措施格外受到市場關注。在北京房地產市場有哪些新動向？
在北京經開區一個新房項目，購房人劉先生打算認購一套總價500萬元左右的新房。得益于信貸管理政策的變化，他的還貸時間點可以推遲1年半左右。此外，8月上旬，北京出臺的公積金新政也使他的公積金貸款額度增加了100萬元，置換商貸后，降低的總體貸款利息減少了他的壓力，也讓他升級了購房目標。
劉先生表示，公積金貸款金額增加，在不降低生活品質的前提下，他們可以看一些面積更大、功能性更全的房子。
北京：購房人看重“所見即所得” 開發企業向“現房銷售”靠攏
除了信貸政策外，現房銷售也是購房人關注的重點。目前，北京很多在售或即將入市的新房項目，在銷售方式上已經逐漸向“現房銷售”靠攏。這個位于北京經開區的新房項目就把售樓處直接設在項目所在地旁。在銷售過程中，項目方會逐步開放實體樣板間、公共區域、園林等區域供購房人參觀，
北京購房人孫女士表示，對于購房者來講，給了更大的確定性，對于它的景觀、采光、戶型的格局，都可以親身臨其境去感受到。
在現房銷售制度逐步落地的背景下，部分購房人的需求也在發生轉變。在北京市朝陽區一家房產中介門店，經紀人表示，“828新政”出臺后，通過各種方式咨詢他們區域內高品質二手房的購房人明顯增多。
新政落地疊加傳統旺季 上海樓市活躍度提升
樓市新政落地后，記者走訪上海多個售樓處和中介門店發現，部分購房者觀望時間縮短，市場交易活躍度有所提升。
在上海市松江區的一座新盤售樓處，趙先生正在咨詢房屋戶型、價格情況。他表示，自己從2025年開始考慮購買一套剛需用房，但貸款后，每月還貸壓力較大，所以一直在猶豫。8月28日新政出臺后，他發現自己月供壓力減輕不少，便準備出手購買。
一些銷售經理介紹說，新政落地的這一周內，不少原本還在猶豫的消費者決策節奏明顯加快。
某樓房項目銷售經理王娜表示，認購和成交數據持續穩步上升，環比提升50%左右。原先的置業周期在6個月左右，現在縮短至3個月左右。45歲以上的置業者，包括改善型客戶大幅提升大概30%。
9月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會正式印發《上海市住房和城鄉建設管理“十五五”規劃》，明確新增商品住房2500—2800萬平方米，老舊小區改造3000—4000萬平方米。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，整個品質更好，尤其是一些地段更好的一些項目供應比較多。新房的交易，很多開盤去化率都能達到75%以上的水平。
湖北武漢：新政預熱“金九銀十” 1億元購房補貼“先到先得”
9月4日 ，湖北武漢出臺了最新一輪樓市政策，圍繞購房補貼等方面一次性推出8項具體措施。疊加8月28日全國出臺的系列新政，這里的房地產市場出現了一些新變化。
在湖北武漢長江新區一個商品房項目，一位購房人正與銷售人員詳細了解項目開盤及價格信息。吸引這位購房人的是武漢出臺的新政策，在當地7個新城區，給予新房項目購房人總房款1%的階段性購房優惠。此次，補貼總計1億元額度，以網簽時間為準，采用“先到先得”的方式發放。
此外，“828”新政中有關房地產信貸管理政策也讓很多購房人受益。剛在武漢東湖新技術開發區購房的溫女士表示， 政策讓她開始還貸的時間點從原來的“主體結構封頂后”延后到了“竣工備案后”。
據了解，有部分企業主動選擇調整開發建設節奏，通過更多實景方式來銷售房源。
除了各種政策讓武漢的房地產市場升溫，吸引人才也是武漢房地產實現增量的又一途徑。在武漢光谷的一個新房項目，去化率從4月的40%達到現在的95%。
2026年前8個月，武漢新建商品住宅網簽成交套數達61265套、成交面積722.65萬平方米，同比分別增長3.4%、8.34%。
湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，當前，武漢樓市整體呈現量升價穩、結構分化的修復特征。改善性購房需求加快釋放，逐步趨向溫和復蘇周期，整體正穩步向良性平穩發展軌道過渡。
轉自：央視網
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