房地產調控如何 走出“屢高屢調”怪圈

　　住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現大起大落。

　　只有在堅持調控不放松的同時，加速推進房地產市場制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調”的歷史怪圈，實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。　　——中國社科院財經戰略研究院

　　在住房供需仍然失衡和住房貧富差距巨大的背景下，枉談放開政府對住房市場必要的管制，完全讓市場自由配置，是十分危險的。當前如果放開限購和限貸，住房投機潮必然卷土重來，中低收入家庭獲得住房的機會將更加被剝奪，住房貧富分化更加拉大，這會激化社會矛盾，給社會經濟發展帶來非常大的威脅。日美等國和國內部分地區的慘重歷史經驗也已經證明過，試圖靠樓市來拉動經濟增長的做法，不可能有好的結果。

　　因此，當前十分重要的是，要在堅持既有調控政策的前提下，從擴大房產稅征收范圍、改革土地流轉與出讓制度等基本問題入手，加快建構與城鎮化相協調的住房長期穩定發展的制度框架。　——陳 杰

　　房地產調控不僅僅是以抑制房價過快上漲為目標，還具有社會穩定、公平公正的目標。調控一直是針對少數城市房價上漲過快、住房供應結構不合理、市場秩序混亂三個問題出臺解決方案。房地產市場秩序方面，開發商卷款出逃問題、產品質量問題在調控之前幾乎年年講、年年有，經過多年的調控，這些問題已經很少遇到。住房供應結構方面，別墅用地已經停止審批，高爾夫球場、豪華樓堂館所受嚴格控制，中小套型住房的比例大幅增加。房價上漲過快問題，雖然沒有房價應該上漲多快的定量標準，但倒賣期房資格的問題在2003年限制期房轉讓后基本杜絕，利用金融杠桿空手買多套房的現象也沒有了。

　沒有壟斷、沒有信息不透明、沒有特權階層食利，是房地產調控的終極目標。

來源：聯合時報

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