中國房價加速上漲 地方版“國五條”細則受矚目

　　中國樓市近月來“漲潮”連襲，“房價恐脫韁”的擔憂彌漫一二線城市。

　　國家統計局發布數據顯示，2013年2月份，中國70個大中城市中，房價新建住宅價格環比上漲的城市逾九成，達到66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅達到3.1%。北上廣深等一線城市樓市繼續領漲全國。

　　中國房地產學會副會長陳國強接受中新社記者采訪時表示，2月房價的“高燒”印證了“國五條”出臺的必要性，一旦各地細則落地，樓市將出現一定程度的“退燒”。若無調控加碼，則房價會面臨失控的危險。

　　在貨幣流動性充裕、經濟基本面逐步回升、外部經濟環境好轉等因素影響下，2月中國樓市持續回暖，再現“淡季火熱”的場景。官方數據顯示，2013年1至2月份，中國房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售金額、房屋新開工面積、房企到位資金等房地產經營的主要指標均呈加速上漲勢頭。

　　全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，根據其測算，中國的房價年度增幅保持在7%左右較為合理，即月度環比增幅應控制在0.5-0.6%左右。但對比統計局此番發布的月度環比數據，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，2月環比1月平均漲幅高達1.08%，已接近2009年底和2010年初的歷史高位，房價上漲明顯加速，令人擔憂。

　　在此背景下，2月20日的國務院常務會議發布了樓市調控五項措施業內稱為新“國五條”，明確嚴格執行商品住房限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點范圍等內容。8天后，3月1日國務院辦公廳發布更為嚴厲的“國五條”細則，提出二手房轉讓按差額的20%計征個人所得稅等內容。

　　與2月的樓市“高燒”相對應，3月以來，在“國五條”細則的威懾下，多地購房者出現趕搭舊政策“末班車”的情形，出現集中網簽和過戶，進一步推高了成交量。尤其是北京、廣州等一二線城市，出現“井噴”式高峰。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，截至3月17日，北京二手房住宅網簽套數逾2.4萬套，預計全月成交將突破3萬套，接近歷史高位。對此，陳國強分析，由于歲末年初土地市場活躍，“地王”頻現，一二線城市購房者預期轉變，甚至出現恐慌情緒，集中入市，亦推高了成交量價。

　　不過，多位專家認為，在地方版“國五條”細則“露面”后，漲幅或能得到有效遏制。住房和城鄉建設部副部長齊驥此前表示，預計3月底各地方能夠將“國五條”“翻譯”成可操作的具體的條款細則出臺，與此同時，各地方的調控目標在制定后能夠得到發布。此外，他表示，40個城市的住房信息聯網已經完成，今年還會有更多的城市加入。

　　“兩會”期間，住建部部長姜偉新明確表示，將堅決執行“國五條”中的措施，尤其是售房按差額的20%征個稅的條款。“執行過程中的問題可以再次完善，房價會按照國務院調控政策的趨勢運行”。

　　陳國強預計，各地細則制定后，房價漲幅控制在合理區間的目標有望實現。他認為，今年二季度以后，樓市成交量能夠出現明顯回落。但成交量能否傳導到價格，及其影響程度還需進一步觀察地方細則的具體內容和執行力度。

來源：中國新聞網

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