謀劃差異化調控保剛需仍為重要考量

　　隨著各地樓市調控政策細則出臺大限臨近，相關準備工作正加緊推進。中國證券報記者獲悉，多個地方政府近期陸續召開協調會議，就即將出臺的房地產調控細則做出部署。業內人士認為，未來的調控細則不會“一刀切”，差異化和對剛需支持將體現在政策思路中。

　　強化執行環節

　　北京上周召開多部門會議，就房地產調控做出部署。其中，如何理解并落實“新國五條”成為討論重點。知情人士向中國證券報記者透露，按此前提出的“量價齊穩”調控目標，今年北京將對政策執行環節進行強化。

　　作為本輪調控重點的信貸和稅收政策，雖然提出“差別化”思路，但北京仍將更多參照相關部委細則執行。北京住房限購門檻恐難松動，對購房資格審核將會加強。

　　這位人士透露，作為近期房價增速較快的熱點城市，北京仍握有部分儲備政策，并可能推出。儲備政策可能涉及二手房領域，如最低計稅價格上調等。業內人士認為，這一政策如果出臺，那么“殺傷力”較大。

　　所謂“最低計稅價格”指的是，由于二手房交易屬買賣雙方私下交易，雖有中介居間，但仍可能會過分隱匿實際簽約價格，為避免稅費流失，政府制定執行最低計稅價格，用以約束買賣雙方執行納稅義務。業內人士介紹，提高二手房交易的最低計稅價格，可上調最低交稅標準，減少二手房交易環節為避稅而出現的“陰陽合同”現象。

　　此外，為控制新房供應節奏和價格，北京今年將繼續加強對商品房預售環節管控。

　　除北京外，近期多個城市都就“新國五條”細則落實召開相關會議，針對各地樓市不同形態，擬定“地方版”細則框架。業內人士稱，未來的“地方版”調控政策既有共同之處，又不會“一刀切”。其中，地方政府對信貸和稅收政策操作空間相對較小，將更多參照相關部委窗口指導或部門細則。對房屋限購、房價控制目標制定、房屋銷售環節管控等手段，地方政府具有一定操作空間，具體執行力度將有所不同。

　　業內人士預計，從本月底開始，各地細則將陸續出臺。與此前預期不同的是，不排除二三線城市率先出臺細則，信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市恐不會第一個“吃螃蟹”。

來源：中國證券報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀