仲量聯行：＆quot;國五條＆quot;有望穩定住房預期

仲量聯行世界著名的房地產投資管理及服務公司最新發布的一份報告顯示，“國五條”新政有望穩定中國住房市場預期，抑制房價過快上漲，凸顯調控政策的連續性。

　　在中國房價上漲預期增強的背景下，國務院于近期出臺五項加強房地產市場調控的政策措施以下簡稱：“國五條”。

　　仲量聯行12日的研究報告認為，由于二手房征收20%個人所得稅政策暫未落地，二手房成交量將在短期內大幅增長。但從中長遠效果來看，隨著投機投資性需求的削弱，以及購房者進入觀望狀態，住宅成交量將在新政落實后的2到3個月內呈現大幅下滑的趨勢，這與前幾次調控政策出臺后的市場反應類似。

　　為了穩定住房市場預期和抑制房價過快上漲，新頒布的“國五條”主要涵蓋了增加中小戶型房源供應、增加交易成本抑制投資性購房需求、繼續支持首次購房者、以及擴大個人住房房產稅改革試點范圍等內容。這些政策措施將有效幫助政府達成長期調控目標，即住宅市場將由剛性需求推動。

　　報告指出，“國五條”的政策措施延續了之前的政策方向，著重對現有政策體系的執行層面進行強化，凸顯了調控政策的連續性和穩定性。同時，新政對政策執行層面和執行力度的關注，彰顯了新一屆中央領導層堅定不移的調控決心。新的政策不會是一個臨時性的政策，未來房地產市場宏觀調控常態化的局面不會改變。

　　由于新政將調控權力下放，增加了各地方政府在落實政策方面的靈活度，使差異化調控意圖更為明顯。此舉對一、二、三線城市的影響程度會有所不同。報告分析認為，近期內，二手房交易成本的增加使得部分購房者趨向新房。在一線城市，由于新房供應較為有限，購房者涌向一手房市場可能加劇新房價格的上漲。在二、三線城市，由于未來新增住房供應較大，此次調控將使得開發商降低價格預期。

　　業內專家認為，官方重申住房市場存在的問題，表明新一屆政府已經深刻認識到調控的重要性，彰顯調控的連續性和決心。相信隨著后期配套政策和地方版細化措施的陸續出臺，將有利于穩定住宅市場、鼓勵住房消費，促進房地產行業與中國經濟的健康發展。

來源：中國新聞網 閆曉虹

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