“房價大幅反彈的因素不存在”
近日，網絡上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日，湖南省發展改革委緊急公告澄清，才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之后，樓市“微調”的猜測在多地驟然而起。雖然大范圍的漲價勢頭尚未出現，但市場人士擔心，在保增長氛圍之下，新一輪投資高潮會不會給房地產市場帶來更多的“松綁”，房地產會否重蹈2009年的“瞬間回暖”？
購房者擔憂房價反彈
許多購房者擔心，隨著成交量的回升，房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。
而開發商并不這么認為。武漢某大型房地產商銷售經理告訴記者，目前大部分房地產企業還是采取“以價換量”策略。“在目前的市場環境下，很難說下一步會出現什么狀況，房企在流動性沒有根本好轉的前提下，仍會‘優惠快銷’，房價還沒有見底。”
“不存在大幅反彈因素”
國際評級機構標準普爾5月24日發布的報告認為，房地產開發商仍然面臨著生存考驗，中小開發商下半年可能會通過降價銷售維持生存。如果成交回暖不能持續，國內外經濟不確定因素繼續增多，下半年樓市還可能再出現價格戰。
從目前市場成交結構看，改善型需求并未完全走出觀望。億房網研究中心研究員陳龍說：“在目前剛需為主的市場下，以價換量、積極消化庫存仍是開發商的上策，因為剛需更加務實。”
北京中原市場研究部總監張大偉認為，在樓市調控不會全面放松、限購依然將嚴格執行的情況下，房價回暖的基礎幾乎不存在。“因為從已經出現微調樓市的城市所施行的措施來看，觸及限購原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。”
來源：春城晚報
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