在“租購并舉”頂層設計持續深化與保障性租賃住房建設進入攻堅期的雙重驅動下，國企住房租賃賽道迎來關鍵轉折點。近日，URI城市租住發布《2026上半年住房租賃國企規模百強榜》，對全國398家國有企業管理房源進行監測復核。數據顯示，百強國企租賃企業管理總規模達201.1萬套，較2025年末凈增23.9萬套，環比增長13.45%，國企在住房租賃市場的主力軍地位進一步鞏固。
報告顯示，行業分化態勢持續加劇。TOP10企業合計管理116.5萬套，占百強總量的57.9%，頭部集中度進一步提升。百強門檻為952套，較上年同期穩步抬升。
從絕對增量看，廣州安居住房公司管理規模躍升至19.8萬套，新增量位居榜首；鄭州城發安居·美寓緊隨其后，管理規模達22.0萬套，穩居全國第二；光谷安居集團·之寓新增1.8萬套，規模幾近翻倍；西安高新區安居集團實現爆發式增長，快速擴張至1.7萬套。
值得關注的是，5家國企出現規模收縮。招商伊敦公寓環比下滑27.2%，綠地菁舍規模幾近腰斬，環比下滑50.7%。URI城市租住指出，這一變化反映出部分企業正從“追求規模”轉向“提質增效”，通過資產優化與結構調整聚焦核心城市優質項目，行業正進入高質量發展新階段。
展望2026年下半年，URI城市租住認為，國企租賃市場規模擴張仍為主線，但增長高度集中。同時，行業進入“有進有出”的結構性調整期。 部分企業在管規模出現階段性收縮，行業已從此前“普遍擴張”的粗放階段，步入存量優化與結構調整的新周期。單純依靠規模增長的傳統模式面臨更大挑戰。
URI城市租住表示，國企住房租賃已從“規模競賽”的初級階段，步入“分化調整、運營為王”的新周期。誰能在大規模持有與精細化運營之間找到平衡，誰就能在這場長跑中占據先機。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考網
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