樓市熱點“三碰頭”傳遞了哪些信號？

近期，我國樓市出現三個值得關注的熱點：一是個別房企向法院申請破產清算，二是部分房地產市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？

　　記者從杭州市余杭區法院了解到，杭州市金星房產地產開發有限公司于3月20日被債權人向法院申請破產清算，目前各項工作正在進行中。這被一些媒體稱之為本輪調控以來杭州房企破產第一案。而事實上，這是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破產的房地產公司。

　　業內人士指出，房企破產向人們揭示了市場風險。過去十多年，房地產業一路高歌猛進，幾乎沒有破產一說，如今風險兌現。雖有破產程序，但房企破產牽涉到眾多購房者、銀行、建筑公司，破產清算如何進行，需要引起多方關注。

　　在金星破產案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發商的共識是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價求量。

　　杭州濱江房產集團副總經理朱立東表示：“現在的房地產市場形勢發生了變化，如果房企死撐的話，最后就是撐死。”

　　正是因為降價銷售，今年第一季度，杭州主城區共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。成交回升背后，是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發布的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌達35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監測的20個主要城市中，今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。

　　記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。

　　首套房貸利率回歸9折、出現8.5折，能給消費者帶來多少優惠？以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元，8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。

　　市場分析人士認為，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實，顯示決策層在堅持樓市調控總基調不變的前提下，在具體調控手段上更趨審慎靈活。

來源：第一財經日報

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