美國成屋銷售連續五個月下滑 降至兩年新低

　　據路透社報道，當地時間7月20日，美國全國房地產經紀商協會公布的數據顯示，6月美國成屋銷售按年率計算下降5.4%至512萬套，為該指標連續五個月下滑并降至兩年來最低水平。而接受彭博社調查的分析師預期中值為535萬套。

　　數據顯示，按年率計算，6月待售房屋數量升至126萬套，為2021年9月以來最高水平。這也是房屋供應量連續第五個月增長。同時，房屋售價中值同比上漲13.4%至41.6萬美元，創歷史新高。

　　而就在美國成屋銷售數據公布之前，本周早些時候的新屋開工數據顯示，由于美聯儲加息開始嚴重影響美國住宅行業，住宅建筑商信心指數也出現下跌，且單戶型住宅的開工數和建筑許可均在6月降至兩年低點。

　　20日公布的數據顯示，在截至7月15日當周，抵押貸款銀行家協會的市場指數跌至2000年2月以來最低。其購房申請指標連續第三周下跌，跌至逾兩年低點。這成為住房需求低迷的最新跡象。

　　有經濟學家分析稱，受美聯儲加息、房價上漲和抵押貸款利率飆升的三重打擊，住房需求可能正在減弱。“負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響，” 美國全國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯在聲明中表示，“由于抵押貸款利率接近2008年以來的最高水平，加大了對購房者承受能力的挑戰，房價也在短時間內出現了過快上漲，住房市場一直在降溫。”

　　標普全球評級公司在20日的一份報告中說，隨著抵押貸款利率上升加劇房價上漲，美國人的住房負擔能力將惡化至金融危機初期的水平。標普表示，到2022年第四季度，中等收入的首次購房者需要花11.3年的時間才能存夠10%的首付，而存夠20%的首付需要兩倍的時間，比疫情前所需的時間都要多出一半。(記者 秦天弘 綜合報道)

　　轉自：經濟參考報

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