上市房企業績分化明顯，部分房企“斷臂”求生

　　2012年是樓市調控持續深入的一年，房地產市場業績分化愈演愈烈，龍頭企業依賴自身資金優勢以價換量，銷售業績大幅提升；與此同時，中小房企在資金壓力下轉讓股權，“斷臂”求生；還有一些房企另謀出路，尋求轉型，走多元化經營之路。房地產企業圈塊地就能掙錢、賣棟樓就能發財的集體暴利時代逐漸走向了終結。

　　業績分化行業集中大勢已來最新數據顯示，今年1月～11月，萬科、保利、恒大分別完成銷售額1271.5億元、920.32億元、846.3億元，均超過去年全年的銷售額，其中恒大更是宣布提前實現全年完成800億元銷售額的目標。

　　在樓市調控之下，龍頭房地產企業表面上依舊風光無限，但實際上不少房企的日子并不好過。深圳證券信息有限公司發布的數據顯示，今年前三季度，有23家A股上市房企凈利潤為負值，處于虧損狀態。其中，虧損最嚴重的京投銀泰，虧損額近2億元；其次是嘉凱城，虧損額1.56億元；其余虧損的房企，虧損額均在1億元左右。

　　上市房企內部業績分化明顯，使得行業集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數據顯示，今年前三季度，127家A股上市房企共實現328.20億元凈利潤，較去年同期僅增長1.21％。其中，萬科、保利、招商等前10大房企，總凈利潤高達188.26億元，同比上漲14.22％，占127家上市房企凈利潤總額的57.36％。而去年同期，前10大房企的總利潤額占127家上市房企凈利潤總額的50.82％。由此可見，今年前三季度，A股上市房企凈利潤前10強的集中度提升了6.54個百分點。

　　資金趨緊股權轉讓風起云涌2012年，房地產行業股權轉讓延續了2011年的火熱態勢。在樓市調控政策下，銀行貸款難獲批，存貨難消化，很多房企面對資金趨緊問題，不得不轉讓股權，“斷臂”求生。

　　11月29日，冠城大通發布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產有限公司100％股份，以7.33億元的價格轉讓給上海誠盈一期股權投資中心。深圳冠洋房地產有限公司在深圳熱點房地產板塊月亮灣擁有兩塊地。

　　11月29日，陽光城也發布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產開發有限公司擬將合并持有的陽光城集團武夷山置業有限公司100％股權，以人民幣7838.67萬元的價格轉讓給福建望城投資發展有限公司。

　　世榮兆業11月8日發布公告稱，擬轉讓其控股子公司珠海市斗門區世榮實業有限公司持有的珠海市世榮房產開發有限公司50％的股權。

　　清科研究中心發布的數據顯示，今年第三季度，中國房地產行業共有23起并購案例，涉及金額14.43億美元，占當季所有行業并購總額的22％，成為今年第三季度并購金額最高的行業。

　　另謀出路多元化經營大行其道除了轉讓股權外，不少房企開始另謀出路，進軍其他行業，以求通過多元化經營支撐企業的發展，減小經營風險，拓寬利潤渠道。

　　上海易居房地產研究院發布的研究報告顯示，商業、金融、礦產能源等行業正在成為房企開展多元化經營的熱點進入行業。近年來，房企逐步向商業地產、旅游地產進軍，開始涉足酒店、百貨、影院等商業經營；中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿、復地等房企已設立了產業基金；中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業地產等近1/6的A股上市房企開始涉足礦產業務。

來源：中華建筑報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀