“限購令”全面施壓，數千億資金揮別樓市

巨額資金或遭分流

中投證券地產行業分析師李少明認為，在調控政策的影響下，今年全國商品房成交面積可能回到2009年的水平，即在去年的水平上回落10%左右。“如果沒有政策調控的因素，由于目前商品房供應規模未明顯增加，樓市成交水平可能和去年差不多，呈現相對穩定的狀態，但價格漲幅肯定要遠遠高于現在。”李少明認為。

根據國家統計局公布的房地產運行數據，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，同比增長18.3%。分析人士據此測算，如果樓市調控將抑制10%左右的需求，那么相應擠出的樓市銷售資金將達5000億元左右。

中原地產發布的研究報告認為，從北京新政來看，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，市場可能出現比“國10條”出臺后更加蕭條的現象。但由于目前貨幣供應量仍然較高，住房供應量預計到下半年才明顯提升，實際房價抑制效果仍要看政策落實和持續情況。

“除了直轄市以及省會城市之外，部分交易活躍的三線城市也可能出臺限購政策。”河北省某房企負責人則認為，今年全國出臺限購政策的城市將達到50個以上，這些城市的樓市成交將超過全國商品房銷售總額的50%。按照10%的購房人群被“限購”計算，直接被政策抑制的銷售金額可能達到2500億元，再加上觀望情緒所帶來的成交降低，起碼有四五千億元的社會資金將被驅離樓市。

調控維持高壓態勢

“新一輪樓市調控的影響有一個反饋期，我們認為上半年樓市將存在政策消化和穩定的過程，下半年樓市可能更加蕭條。對于北京新出臺的調控政策，公司還沒有來得及討論對策，目前無非是督促簽約，盡量爭取有資格的客戶。”某大型房企市場部負責人對中國證券報記者表示。

該負責人還表示，盡管調控嚴厲，但目前該公司還不會作出縮減購地規模等措施。同時，公司可能對商業地產投以更多關注，未來房地產用地更加傾向于綜合用地，即住宅、商業和保障房用地相結合，企業必須把握這一趨勢。

另一位開發商的態度則較為悲觀。“以北京為例，事實上50%以上的原先銷售對象都不再符合購房條件了，再加上觀望情緒的影響，樓市可能逐步步入蕭條期。”他表示，近期已有一些企業轉讓手中的房地產項目，房地產企業整合的速度肯定將加快。

對于北京市的調控新政，最受關注的政策之一是外地人需完稅或繳納社保五年以上方能購房。分析人士認為，該政策將有效打擊投機性需求，避免少數炒房客偽造短期完稅證明用于購房。

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