豪宅對于調控下的樓市，恰似一劑毒品，明知有害卻又欲罷不能。
“實際上，今年的豪宅市場，價格不但沒有出現明顯下調，反而仍然有較大漲幅，與普通物業相比，漲幅更為明顯。”中房信分析師薛建雄坦言，受到相應刺激，豪宅土地的價格也普遍只漲不跌。“這種情況不僅發生在上海，北京等全國多數城市同樣如此。”
臨近年底，豪宅市場呈現新一輪發力之勢。
數據顯示，在新一輪調控中，中低端住宅市場觀望情緒濃厚，高端市場卻表現搶眼，滬上高端住宅已連續5個月保持迅猛增長。
上海豪宅區域之一的新江灣城的區域標桿華潤置地·橡樹灣二期前期房源已迅速消化，近期又有一批新房源推出市場；在上海浦東，湯臣旗下獨棟別墅——湯臣15墅截至11月24日，已成交過半，單價逾9萬元/平米，成交總面積、成交總金額均位列浦東別墅市場首位；12月12日，上海·綠城玫瑰園3000萬級別墅開盤，當日銷售11套。
“在上海樓市的成交數據系統中，可以明顯發現，豪宅的供應量和均價漲幅，今年都相當突出。”薛建雄透露。更有一些相關的數據，還并未向市場全部公開發布。
數據顯示，11月1日至11月28日，上海別墅新增供應面積16.44萬平方米、717套，環比分別增加了65.89%、17.73%。
豪宅放量上市，直接推動市場均價再度飆升。僅在上周末，上海樓市的開盤均價為26229元/平方米，環比前一周末的14295元/平方米大幅上揚83%。主要受到兩個中、內環高端住宅和一個外環外高端別墅開盤，大幅拉升全市開盤均價。
2010年1-11月上海別墅共成交6269套，共計142.91萬平方米；其間上海別墅單月成交均價從23382-34237元/平方米不等。
“當然，調控的影響并不容忽視，別墅也不能例外。東郊紫園1500萬單套平均總價，目前推出了一次性優惠100萬元，在規定期限內付清的再優惠十個點。”東郊紫園的客戶總監盛凱告訴本報，“如果沒有調控的影響，肯定不賣這個價，但萬一目前的優惠下銷售依然不行，會考慮等等而不是繼續降價。”
新一輪的豪宅沖擊波不僅出現在上海，其他如北京等城市近期紛紛出現類似跡象，成交均價繼續上漲的壓力已然呈現。
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