11月14日，廣州公積金“認房不認貸”政策落地。至此，全國的一線城市中，已有北京、上海、廣州對公積金購房政策“松綁”。
廣州住房公積金管理中心發布的《廣州住房公積金管理中心關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》提出：家庭名下住房套數以我市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。
即家庭名下住房套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，并且住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。由此，廣州公積金政策實現“認房不認貸”。
事實上，自今年8月底廣州宣布“認房不認貸”以來，相配套的公積金“認房不認貸”政策一直未出臺，這也導致只有純商貸時可以享受“認房不認貸”政策，限制了一部分剛需和換房需求群體。
“房地產銷售下滑，而職工公積金照常繳納，公積金池子水位比較高，包括廣州在內，大部分城市都遠離85%的個貸警戒線。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從政策制定的角度來看，必然會考慮如何更好地利用這一部分低效甚至閑置的資金。
因此，隨著廣州公積金政策調整，廣州“認房不認貸”政策可以說正式完整出臺。
此次廣州公積金政策調整的另一亮點，是正式明確“對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%”。
“公積金在‘認房不認貸’的政策執行上，比商業貸款步子邁得更大一些。”李宇嘉表示，一方面是公積金政策上地方的自主權更大一些，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。
事實上，今年8月31日，央行、國家金融監督管理總局兩部門聯合下發《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%，并不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。但記者從廣州的銀行渠道了解，此前實際并未執行“首套20%首付”，依然是“首套30%首付”。
隨著此次公積金政策明確20%最低首付比例后，商貸首付比例會跟進嗎？
“關于20%的商貸首付，從目前看可能性也有，但是不會馬上出臺。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，目前一線城市政策的出臺需要不斷研判市場走勢再論證，若行情提振弱于預期，類似商貸20%的首付工具也會出臺，“這個可以先觀察，或者是一種儲備的工具。”
截至發稿，記者從銀行渠道獲悉，目前商貸仍執行30%首付比例。
在廣東，截至11月14日，珠三角9市中，廣州、中山、珠海、惠州等已出臺公積金“認房不認貸”政策。
嚴躍進認為，此類政策說明四季度一線城市的購房政策在進一步放松，具有非常好的導向，“目前包括上海、北京和廣州都出臺了公積金‘認房不認貸’的政策內容，對于其他城市都有較大的啟發和示范效應。”
但李宇嘉也提醒：“需要客觀看待這個政策效果，會釋放一部分需求，但總體來講這部分需求的規模不是特別大。”他提出，公積金貸款額度取決于繳存的時限和單位繳存的額度，急于購房的新市民、年輕人可能獲得不了太多的公積金貸款額度，也可能導致政策的效果并沒有那么大。
轉自：南方+
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