深圳9?5房地產新政持續釋放效能，市房地產中介協會的數據顯示，第38周（9月15日―9月21日），深圳住宅市場呈現出二手錄得量高位運行、新房環比躍升的特征。其中，新房成交969套，環比增長10%。
值得關注的是，9月以來，500萬~800萬元的改善型房產成交占比明顯提升，對比8月提升了3個百分點，改善型需求積極釋放。
豪宅成交占比提升2.6%
9?5新政落地第三周，深圳的新房市場交出了亮眼答卷。數據顯示，全市新房（含預售+現售）周成交969套，環比前一周增長10%，延續了新政以來穩中有升的態勢。
樂有家研究中心的數據顯示，上周，深圳1500萬元以上豪宅房源成交占比顯著增長，提升2.6個百分點，達到相對高位。此外，500萬~800萬元、800萬~1000萬元改善型房源成交占比也相對有所增長。其中，9月以來，500萬~800萬元的改善型房產成交占比明顯提升，對比整個8月提升了3個百分點，改善型住房需求積極釋放。
市房地產中介協會的專家認為，分區優化調整居民購房相關政策與個人住房信貸政策，被普遍認為是對樓市影響較大的措施，說明新政在核心調控方向上貼合市場需求，政策設計具備較強的針對性與實用性。
記者走訪時發現，新政后，關注改善型房源的客戶明顯增多。“從近期咨詢和到訪的客戶需求來看，新政后，很多家庭想賣掉原有住房，置換學區或景觀更好的社區，這類客戶具有決策周期短的特征，會直接拉動新房成交。”深鐵置業的相關負責人告訴記者，位于龍華的深鐵瓏境Ⅱ期云賦于9月21日開放了樣板間，盡管還未正式開盤，但已接待客戶超過300人。
二手房錄得量高位運行
上周，深圳二手房（含自助）錄得量1408套，仍處于年內高位區間。從區域分布看，龍崗區仍是全市二手房錄得量最多區域，錄得303套，延續二手房成交主陣地的地位；緊隨其后的是羅湖區，錄得量282套。片區方面，龍崗中心城以60套錄得量領跑，羅湖布心片區以52套緊隨其后，傳統居住密集區的流通性優勢依然突出。
樂有家研究中心的報告顯示，深圳9?5新政后，市場咨詢量、成交量均有一定程度提升，尤其是羅湖等限購松綁區域。樂有家研究中心整理了132個片區最新的掛牌價數據，相較新政前，掛牌價整體維持穩定，且多數處于微跌趨穩狀態，但也有部分片區掛牌價有所微漲，如羅湖新秀，寶安石巖、臣田，南山前海北、南頭，龍華紅山等。
“新政對市場起到了帶動作用，二手房呈現持續向穩向好態勢，但是受持續兩周的臺風天影響，帶看量有所減少。未來，隨著天氣轉好及下半年到年底學區房、結婚房等需求的釋放，也會帶動下半年市場價穩量穩。”樂有家研究中心的相關負責人接受記者采訪時說。
業內專家表示，二手房的高位運行為改善型需求提供了“賣舊”的基礎，許多市民有意愿出售現有住房獲得資金，再進入新房市場，這將對形成從二手流通到新房承接的良性循環起到重要作用。（記者 李秀瑜）
轉自：深圳特區報
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