上海保障房建設全面提速9月住宅開發投資激增

保障房全面開工，給9月份的房地產開發投資數據“增色”不少。

　　上海統計局17日發布的數據顯示，1-9月，上海市房地產開發投資1483.65億元，同比較去年同期增長7.1%，較1-8月6.9%的同比增幅有所擴大。其中，住宅開發投資額為952億元，同比增長9.5%，較1-8月8.1%的同比增幅也有所擴大。

　　業內人士分析，1-9月滬上房地產開發投資持續增長，與近幾個月保障房項目開工提速有關。

　　住房和城鄉建設部此前發布的數據顯示， 1-9月，上海市保障型住房安居工程開工率達91%。進入下半年，上海保障房項目開工量提升明顯。

　　保障房開工提速拉動

　　尤其是9月。上海市統計局數據顯示，9月上海市住宅開發投資額為130.89億元，同比激增19.5%，環比較8月也有10.46%的提升。

　　克而瑞分析師楊晨青稱，進入下半年，在市場遭遇調控的情況下，滬上房地產開發投資多項建設指標同比看漲，源于保障房建設的提速。一位知情人士稱，統計局發布的數據中，包括了保障房項目的各類指標。

　　不過，相比8月，9月滬上商品住宅的新開工、施工、竣工量均有一定幅度下降。

　　楊晨青分析，市場不好，新開工、施工、竣工量增速放緩，是正常的。

　　一家中高端住宅開發商稱，鑒于當前市場低迷，該公司原本計劃11月開盤的別墅項目，推遲到明年再開盤。雖然今年該公司為這個項目一直在各地做推介會。

　　銷量全面下滑

　　值得一提的是，即便有保障房開工提速“護航”，1-9月滬上商品住宅的銷售面積依然大幅下滑。

　　上海市統計局數據顯示，9月，上海商品住宅的銷售面積為92.16萬平方米，同比暴跌48.8%，環比亦下滑逾18%；1-9月，上海商品住宅銷售面積為1062.58萬平方米，同比下滑14.9%。

　　一位全國布局的上市開發企業董秘坦言，該公司在外地的一些樓盤銷售不錯，“像哈爾濱、大連等地賣得不錯，但上海高端樓盤賣不動。由于外地成交不錯，公司資金狀況還可以。”

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