8月14日上午，黑龍江省哈爾濱市南崗區漢陽街52號院內，隨著破碎錘落下第一錘，這棟1977年建成的五層老樓正式啟動拆除。
圍擋外，62歲的居民喬曉梅舉著手機記錄。鏡頭里的老樓，裝著她幾十年的生活，也裝著不少煩惱：頂樓雨季漏水像“水簾洞”，老式下水管錯位堵塞，一、二樓時常返水；整棟樓沒有獨立排煙道，“一樓誰家炒個辣椒，五樓都嗆得開不了門”。
作為目前全省單體規模最大的“自主更新、原拆原建”項目，漢陽街52號共涉及85戶居民，兩個月實現100%簽約。改造后樓棟將加裝電梯、配齊獨立廚衛，供暖、燃氣、排水管線全面升級，所有人不用遷戶口、不用告別熟悉的菜市場與老鄰居。
過去，有兩戶居民各住約17平方米的老式公產房，卻共用一間廚房。設計人員利用樓內原有門洞重新調整空間，讓兩家分別擁有獨立廚房；一樓居民擔心原有臨街開門不能保留，方案又根據實際予以保留。
“有點像‘螺螄殼里做道場’，得下‘繡花’功夫。”哈爾濱市住房和城鄉建設局建筑質量安全監管處副處長單海波說。漢陽街52號樓體占地幾乎沒有擴大，卻要在有限空間里完成功能重塑：給五層老樓加裝電梯，讓每戶都有獨立廚衛，補齊上下水、燃氣、保溫等所有短板，每一處空間都要反復測算。小到管線排布、窗扇開合方向，大到戶型調整、電梯井位置，都要跟居民逐戶商量。“繡花”繡的是方寸空間，針腳落下的，卻是居民今后幾十年的柴米油鹽。
“最初聽說要自己掏錢建房，好多人都轉不過彎。”哈爾濱市通達街道西大橋社區書記邢麗紅記得，攻堅第一步是先打消居民顧慮：臨街一樓原有門市開門保留，不影響小商戶生計；建安成本明細全部上墻公示，鋼筋、水泥、人工一筆筆算得透亮；針對唯一住房的居民，過渡期間區里統籌調配拎包入住的周轉房，還統一提供免費搬家服務。
就在不久前，幾公里外的道外區南和街，另一棟老樓已經率先啟動這樣的“自主更新、原拆原建”。
南和街112號院的老樓被鑒定為D級危房。7月18日，15戶居民共同出資，拆掉這棟樓齡近90年的老樓，準備重新蓋起帶電梯、獨立廚衛、供暖和燃氣的新家。這也是黑龍江省首個由居民自主出資的危舊住房原拆原建試點。
過去不少居民習慣“等拆遷”，如今為何愿意自己出錢重新蓋房？
今年2月，《哈爾濱市城鎮危舊住宅房屋自主更新原拆原建工作指導意見（試行）》出臺，明確居民自主決定是否更新、自籌建設資金、自主選擇代建主體；政府則通過土地、規劃、費用減免等政策降低成本。“居民主要花的是‘把自己房子重新蓋起來’的錢，而不是重新買地、買一套商品房的錢。”哈爾濱市住房和城鄉建設局副局長龔英杰說。
龔英杰以南和街項目為例介紹，居民主要承擔約每平方米3200元的建安成本，換來的則是帶電梯、獨立廚衛、供暖和燃氣的新家，而且居民還可全程參與戶型設計、代建選擇和工程監督。
南和街的15戶居民有一個微信群，名字就叫“南和街112號”。老樓已經拆了，群沒有散。因為大家知道，等新房蓋好，他們就會回來。
如今，漢陽街52號的85戶居民也開始了這樣的期盼。
在老城的方寸之間下足“繡花”功夫，讓老房子煥新后更宜居，讓老街坊繼續多年老交情，這便是哈爾濱在城市更新中正在加快推動的危舊房改造“自主更新、原拆原建”實踐。
用不了多久，在“南和街112號”“漢陽街52號”這樣寫了幾十年的老地址，回遷的居民們將迎來新居里的新生活。（記者 張曦月）
轉自：新華每日電訊
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
