大慶這些“小業主”承租國有房屋最多免6個月房租

　　疫情發生以來，企業生產經營普遍受到沖擊，為幫扶服務業中小微企業和個體工商戶渡過難關，我市再次出臺“硬核”措施——《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業中小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力實施措施》(以下簡稱《措施》)，從房屋租金減免、財稅優惠政策、金融扶持、穩定房屋租賃市場等方面加大政策支持力度，為企業減壓。

　　“據初步統計，我市現有服務業中小微企業和個體工商戶18.97萬家，其中承租行政事業單位和國有企業等國有房屋的近5600家、使用非國有房屋的18.41萬家。”市發改委社會科科長李逢雨告訴記者，《措施》出臺前，我市執行的是“惠企20條”中關于中小企業房租減免政策，即承租國有資產類經營用房的中小企業，實行6個月房租減半政策，鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方等業主對中小微租戶適度減免疫情期間的租金。今年上半年，我市國有房屋(含市本級、縣區及駐慶中省直單位國有房屋)共計減免中小微企業和個體工商戶房屋租金6330萬元。另外，我市承租非國有企業房屋的服務業中小微企業和個體工商戶也不同程度獲得租金減免，萬達、唐人、紅星美凱龍等大型商貿企業為簽約業戶減免租費近3000萬元。

　　《措施》提出了房屋租金減免、財稅優惠政策、金融扶持、穩定房屋租賃市場等4個方面12條“硬核”措施：

　　——加大房屋租金減免力度。

　　推動對承租市級及以下行政事業單位(包括政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋)國有房屋，用于經營、出現困難的服務業中小微企業(或以自然人身份承租用于中小企業經營)和個體工商戶，免除6個月房租，暫緩收取3個月房租。已收取租金的，可采取返還應免租金、經雙方協商后直接沖抵后續應交租金或免費延長相應租期等方式予以免收緩收。轉租、分租國有房屋已收租金的，由國有房屋出租方提前將減免房租墊付給最終承租人，確保減免的房屋租金惠及最終承租人。

　　推動市屬國有企業對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業中小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房租，暫緩收取其他4個月房租，待經營狀況好轉后補繳租金。

　　推動中央和國家機關駐慶機構、省委和省政府駐慶機構、省屬高校和研究院所等有關部門參照市級及以下行政事業單位，駐慶央企、省屬國有企業參照市屬國有企業，執行對出現經營困難的服務業中小微企業和個體工商戶房屋租金減免政策。

　　鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方等非國有房屋業主，對用于經營、出現經營困難的服務業中小微企業和個體工商戶承租戶，考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

　　——落實財稅優惠政策。

　　高新區、各縣區、經開區要統籌各類財政資金，根據實際情況對承租非國有房屋的服務業中小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。

　　納稅人將房產、土地出租給個體工商戶和餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發行業的增值稅小規模納稅人，并在疫情期間免收一個月以上(含)租金的，在免收租金期間，對免收租金的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅，免稅期最長不超過10個月。對增值稅小規模納稅人和交通運輸業、住宿和餐飲業、文體和娛樂業、旅游業增值稅一般納稅人的自用房產、土地，免征2020年3月至12月屬期的房產稅和城鎮土地使用稅。符合條件的納稅人可申報辦理免稅。此前已經享受困難行業企業階段性稅收減免政策的企業，享受的免稅期限未達到此次規定的，可以繼續申報享受免稅。

　　“今年上半年，我市共計減免困難行業企業房產稅和城鎮土地使用稅1726戶，減免稅額2382萬元。”李逢雨告訴記者。

　　——強化金融支持扶持力度。

　　引導銀行業金融機構年內增加優惠利率小額貸款投放，支持服務業小微企業和個體工商戶用于支付房屋租金。

　　對實際減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金的出租人，引導國有銀行業金融機構視其實際需要年內給予基于房屋租金收入的優惠利率質押貸款支持。鼓勵銀行業金融機構優化金融服務，推動地方法人機構創新設計信貸產品，開發推廣基于房屋租金收入的質押貸款產品。

　　對服務業小微企業和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產經營性貸款，受疫情影響嚴重、年內到期還款困難的，銀行業金融機構與客戶協商，視客戶實際需要，積極通過展期、續貸等方式，給予臨時性還本付息安排。

　　——穩定房屋租賃市場。

　　鼓勵將國有房屋直接租賃給服務業中小微企業和個體工商戶。對確需轉租、分租的，不得在轉租、分租環節哄抬租金，有條件的可以適當降低租金價格。

　　在受疫情影響繳納租金確有困難時，承租人與出租人在遵守合同協議的前提下，本著平等協商的原則穩定租賃關系，出租人可適當減免或延期收取租金。

　　高新區、各縣區、經開區和相關部門建立健全房屋租賃糾紛調處機制，引導租賃雙方協商解決因疫情引發的租賃糾紛。

　　“《措施》在財稅、金融、穩定房屋租賃市場等三個方面延續了國家和省政策，并且主要在房屋租金減免方面進一步加大政策幫扶力度，我市的減免標準和力度高于國家和省標準。另外，市政府積極協調駐慶中直企業參與減免工作，地企攜手幫助扶持服務業中小微企業和個體工商戶渡過難關。”李逢雨說。

　　轉自：大慶日報

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