70大中城市50個房價環比上漲 樓市反彈已成共識

8月18日，國家統計局發布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格上漲城市個數已連續4個月增加。

　　數據

　　1.新房價格環比上漲城市已達50個

　　數據顯示，新建商品住宅不含保障性住房價格，從環比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是自2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。

　　對比發現，今年1月無城市上漲，但自4月開始，上漲城市個數連續增加：4月份3個城市上漲，到6月則有25個，7月房價環比上漲城市甚至超過了前6個月總和。

　　2.房價環比漲幅均未超0.7%

　　7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比全面上漲。其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市房價環比漲幅均未超過0.7%。

　　從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的有1個，上漲的有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

　　3.二手房環比漲幅最高2.2%

　　從二手房來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。漲幅最高的為昆明。

　　與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的有11個。

　　7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。漲幅最高的為太原。

　　分析

　　“房價年內再跌可能性小”

　　中國房地產業協會副會長朱中一稱，房價環比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　朱中一說，本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。

　　此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此后央行又降息，由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。

　　與此同時，有專家認為，部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。

　　中原地產市場總監張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩。但9月、10月、11月繼續沖高的可能性非常大。

　　張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。

　　張大偉表示，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。

（來源：河南商報）

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