四川出臺4大政策 促進房地產業平穩健康發展

本報訊（記者 熊筱偉）記者4月16日從省政府獲悉，4月以來，我省公布并落地了一系列涉及信貸、稅費、用地供應、住房公積金領域利好房地產業政策。這一組合政策的迅速發布，意在支持房地產調控回歸正常化，確保房地產市場保持健康穩定發展。

信貸：買二套房，商業個貸首付比例降低

人行成都分行、省住建廳、中國銀監會四川監管局公布了《關于轉發個人住房貸款政策有關問題的通知》，提出將對我省擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房，最低首付款比例由原不低于60%調整為不低于40%。

在杜鳴房地產評估（北京）有限公司四川分公司總經理張志偉眼中，該政策極具“含金量”——客觀增強了老百姓改善性住房的購買力，“原來要60萬元，現在只需40萬元，就可以貸款買100萬元‘大房子’。”他認為，釋放居民改善性需求，該新政將發揮巨大撬動作用。

稅費：買賣二手房，2年以上免征營業稅

省地稅局透露，我省已在執行國家相關政策：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

成都正合地產顧問有限公司市場部總監馬珂認為，該新政有利于二手房市場活躍——二手房買賣，營業稅、個人所得稅、契稅即占銷售價約11%。免征營業稅，即減免約一半的稅負成本，“大大降低了交易成本”。

省地稅局數據顯示，截至4月15日（新政實施第15天），全省地稅機關共辦理個人銷售購買2年以上的普通住宅8725件，免征稅款約1.5億元。

用地供應：去行政化，取消商品住房套型結構比例等限制

省國土資源廳、省住建廳近日發布了《關于貫徹〈國土資源部、住房城鄉建設部關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知〉的實施意見》（簡稱《意見》）。

省國土資源廳土地利用處副處長劉璐說，該新政出臺正是為“去行政化”，消除不合理的行政干預。讓市場需求來決定住房和用地供應結構調整，給房地產市場“松綁”。

首先是取消商品住房套型結構比例限制。全省所有城市都將不再執行“商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”規定。《意見》同時提出，保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房三類住宅用地，占住宅建設用地總量比例，在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標前提下，允許各地根據當地經濟發展、市場需求等情況進行調整；各地可針對市場變化情況，暫停執行公租房作為商品住房開發項目的配建條件。

住房公積金：貸款買房首付比例降低

省住建廳、省財政廳、人行成都分行近日印發《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》。

即日起，我省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

《意見》還包括：取消申請公積金“中間費用”，實現貸款“零收費”；實現繳存異地互認和轉移接續；優化辦理程序；擴大提取范圍。

目前，全省住房公積金結余資金逾500億元。“新政有助于提高資金使用率，增加老百姓住房購買力。”省住建廳相關負責人表示。

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