太原大多數銀行仍未“松口”

多地首套房貸款利率實行8.5折優惠——

　　早在今年年初，北京、上海、廣州等一線城市首套房貸八五折優惠就已開始出現，并呈逐步擴散的態勢。不過，記者近日走訪太原多家銀行與樓盤發現，不論是國有銀行，還是商業銀行，大都仍實行首套房貸利率下調到基準利率的政策，個別銀行的“優質客戶”可以申請房貸打折，但普通購房者想享受基準利率下的打折優惠，仍尚需時日。

　　省城大多數銀行執行基準利率

　　由于資金以及放款額有限等原因，去年太原多數銀行的首套房貸利率在基準利率上一般上浮5%—10%。

　　今年3月初，工、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，提出為滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，可在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率。有業內人士指出，此信號加速了首套房貸回歸基準利率的步伐。

　　太原雖然在房貸市場反應方面有點滯后，但從4月份開始，太原多家銀行已經將首套房貸下調到基準利率。

　　4月13日，記者咨詢太原市多家銀行了解到，中行、建行、農行、工行等國有股份制銀行均按照基準利率7.05%（5年以上）執行，興業銀行、光大銀行、華夏銀行、招商銀行等商業股份制銀行目前也按照基準利率7.05%執行。

　　與此同時，記者咨詢萬科·金域國際、恒大綠洲等多家樓盤時，售樓人員均表示，目前，其合作銀行執行的首套房貸最低都是基準利率。

　　此外，記者也了解到，雖然銀行普遍執行基準利率，但跟去年年底相比，無論是利率水平還是放款流程，都已出現了明顯松動。去年不少銀行首套房貸利率普遍上調5%—10%，房款時間長達幾個月，今年除了恢復至基準利率外，放寬時間也縮短到最少半個月。

　　個別銀行“優質客戶”可申請房貸打折

　　即便太原多家銀行都已將首套房貸回歸到基準利率，但對于所有購房者來說，他們仍然希望銀行能夠像一線城市那樣，在基準利率的基礎上打9折、8.5折。

　　對于購房者的這種希望，興業銀行太原分行信貸部陳姓負責人表示，對于購房者來說，房貸回歸基準利率已經是變相的優惠了，如果想要打折，那就得看該購房者是否為“優質客戶”。

　　他告訴記者，興業銀行有一套自己的客戶評價系統和標準，精細化程度非常高。個人信用卡記錄、財力情況、職業穩定性、年齡和職務等情況，都決定著客戶的貸款利率。比如，電信、煙草、證券、電力等都屬于銀行較為優質的客戶群體，這些群體申請貸款的條件要相對寬松。“不過，即便是這些‘優質客戶’想要打9折甚至8.5折，我們也得向總行申請是否同意。”他這樣表示。

這樣的打折待遇，何時才能輪到每一個普通購房者？

　　民生銀行太原分行辦公室王飛表示，由于戰略性調整，他們行已經停止了辦理房貸業務。但他介紹，房貸業務在太原風險較小，長期收益較高，一直是銀行業務爭奪的重點。尤其是在四大行中，房貸業務在所有個人貸款業務中的占比達到六成以上。由于本地各大行房貸的平均貸款周期一般都在15年以上，而銀行一年期以內的存款則較多，融資成本相對較低。所以，即使房貸打折，從長期來看，銀行還是賺錢的。“按照目前的情況，一線城市的‘打折潮’遲早會傳到太原。不過由于太原房貸市場相對滯后，首套房貸利率9折甚至8.5折的優惠政策普遍推出估計還需要一段時日。”王飛這樣預測。

　　房貸打折對當前樓市作用有限

　　其實，不管房貸基準利率下調還是打折，對廣大購房者來說都是比較實惠的。按照目前多家銀行的房貸政策——首套房首付3成、5年以上貸款基準利率為7.05%，王飛給記者算了一筆賬。

　　以總房款50萬元的房子為例，首套房首付三成以后，從銀行貸款35萬，以等額本息的方式20年還清。如果在基準利率的基礎上上浮10%，則房貸利率為7.755%，如此計算，還款總額為689855.94元，支付利息款為339855.94元，月均還款2874.4元。如果按基準利率來計算，還款總額為653774.55元，支付利息款303774.55元，月均還款2724.06元。如果按照基準利率8.5折來計算，還款總額為601438.7元，支付利息款251438.7元，月均還款2505.99元。

　　據近日搜房網的調查結果顯示，在“如果首套房貸利率下調打折，是否會加快您的購房腳步”一項中，52.17%的參與者選擇了“會”。

　　山西房地產業協會的相關人士認為，目前國家的調控政策還是從嚴繼續執行，購房者觀望情緒也較為濃厚，雖然首套房貸利率的打折優惠有助于提升商品房的成交量，但其意義更多在于減輕了購房者的負擔，樓市回暖還是要看地產商能不能真正把價格降到合理價位。

來源：發展導報

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