麥田房產：2月北京二手住宅網簽量同比降17.3%

　　在剛剛過去的2月份，北京房地產市場表現如何?麥田房產統計顯示，受春節假期影響，2月北京二手房網簽量環比上月大幅下降，但如果剔除春節因素影響，市場活躍度要高于去年同期，新房方面則呈現價穩量降的態勢。

　　政策環境：以“穩”為主，促進市場健康發展

　　在新近結束的兩會上，有兩個信號最為引人關注，一是深入推進新型城鎮化，二是堅持以中心城市引領城市群發展。房地產穩定利于經濟穩增長，今年房地產調控政策仍以“穩”為主。

　　而在此前2月25日-26日召開的人民銀行金融市場工作會議上，部署了2019年金融市場和信貸政策重點工作。其中提出，加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　二手房市場：成交量下降但活躍度高于去年同期

　　受春節假期影響，2月份北京二手住宅網簽量較上月大幅下降。從具體數據來看，2月份北京二手住宅整體網簽量為6091套，較上月下降42%，和去年2月份同期相比下降17.3%。

　　但從周度市場成交量及環比漲幅數據來看，2019年春節后各周成交量高于去年同期。尤其是第三周成交量環比漲幅為48%，顯著高于去年同期漲幅。

　　就麥田成交均價來看，2月份北京二手住宅價格環比上月上升了1.8%，麥田房產認為，本月成交價小幅上漲一方面與去年年底價格基數低有關，另一方面與客戶需求量回升有關。

　　就北京麥田二手住宅掛牌房源價格數據來看，2月份掛牌均價環比上月基本保持一致，可以看出，業主當前心態仍然保持在穩定水平。

　　新房市場：受春節影響，新房成交價穩量降

　　根據監測數據顯示，受春節因素影響，2月份北京新房整體網簽量大幅降低，為1768套，是上個月網簽量的38%，但和去年同期相比仍上升了21%。

　　價格方面，2月份北京新建純商品住宅成交均價為46459元/㎡，環比下降6%，本月價格和去年11月份基本相當，整體價格走勢處于平穩波動狀態。

　　接下來，剔除新房成交結構影響，新房價格還將保持整體平穩走勢。原因在于，自2017年以來，政府對新推出住宅用地的銷售價格進行了限制。同時，還有大量共有產權住房用地項目，也將在后續逐漸入市。

　　土地市場：住宅用地出讓不再“限房價”一刀切

　　受春節因素影響，住宅用地供需量均環比大幅下降，2019年2月份，北京住宅用地共成交住宅用地9宗，規劃建筑面積117萬平米，環比下降29.8%，但同比上升了45.8%。

　　值得一提的是，本月北京住宅用地出讓方式有較大改變，在本月成交的9宗住宅用地中，其中有3宗地不再“限房價”，結束了2016年底以來北京出讓住宅用地全部“限房價”的歷史。

　　接下來，預計政府在供地方式和供地結構上還將有所調整。除了非“限房價”供應地塊占比增加外，降低區位不占優勢的地塊出讓底價亦有較大可能。

　　備注：本文提到的二手房、新房均為住宅。

　　轉自：中國網

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