住建部5條標準擬定限購城市，濱海城市或成重點

住建部5條標準擬定需限購二三線城市濱海城市可能成重點業內人士建議投資者——限購城市“框定” 炒房的該拋售了

　　無論當地開發商愿意與否，國務院要增加對二三線城市的限購似乎已經是板上釘釘的事實。據了解，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照“5條標準”擬定需要限購的二三線城市名單。

　　對在外地投資買房的北京人來說，無疑非常關心自己投資房產的所在地究竟是否在限購范圍之內，房價又會如何變化，是否該出手賣掉？

　　最新進展

　　五標準框定限購城市各地先行自查

　　江蘇省住建廳相關負責人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照“5條標準”先行自查，據此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。而業內預計，這份名單最快8月底前就將公布。

　　該負責人同時稱，雖剛收到住建部通知，但自查工作已在抓緊進行。與此同時，住建部內部也正在擬定新一輪限購名單。“這是一項自下而上和自上而下同時開展的工作。”可以預見的是，如果有城市同時納入住建部和省主管部門的視野，出臺限購政策的可能性就非常大。

　　連鎖反應

　　開發商調整二三線城市加速出貨

　　用行政手段遏制房價過快上漲，顯然很有效果，北京成交量瞬間陷入冰點并不斷下潛，房價早在四月份就停止上漲。

　　盡管新一輪限購城市的名單遲遲未公布，但出于對后市的擔憂，已有開發商率先降價，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。廣東江門開發商由于擔心當地將采取限購措施，已經開始加班加點趕早開盤。

　　此外，有的開發商準備對產品結構做出調整，主打戶型將針對首次置業群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺的“限購”壁壘。而在房價漲速更快的廣東惠州市場上，降價潮也因為個別樓盤的搶跑而拉開了序幕。

　　一、根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市

　　二、將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，其中漲幅較高的二三線城市

　　三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市

　　四、外地人購房比例較高的城市

　　五、群眾對當地房價反應強烈，認為調控政策執行不力或不到位的城市

　　住建部的五條標準

　　投資影響

　　應暫緩置業計劃　已投資者可考慮拋售

　　在住建部給出的五條框定標準中，目標明確指向外地人以及投資購房比例較高的城市。由此看來，每年北京的房展會上，高舉不限購大旗來京大賣樓盤的山東項目可能要受到沉重打擊。

　　陽光100常務副總裁范小沖表示，限購的影響會因為城市的不同而表現不同。一旦限購擴大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤賣不動，賣掉后按揭下不來”的尷尬。

　　據記者了解，目前北京人在外地置業主要集中在還未執行限購的城市，主要是海南的文昌、瓊海，山東威海、龍口等地。而現在正是山東等地的購房旺季。中原地產三級市場研究總監張大偉建議，百姓如有置業計劃，可暫時觀望，因為一旦限購，房價必然停漲或者下跌。

　　“對于已經在可能限購的二三線城市購房且用于投資的市民來說，可考慮適時出手拋售。”張大偉表示。

來源：法制晚報

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