房地產回暖提振化工行業需求有望

　　作為化工傳統的需求市場，房地產行業的潮起潮落對純堿、氯堿、建筑涂料、化學建材、TDI等化工產品有著較大影響。今年開年以來，隨著城鎮化進程逐步提速，以及政府加大保障房建設力度，房地產市場已經呈現穩步回升的態勢，這對化工行業無疑將會帶來很大的拉動。

　　國家統計局公布的數據顯示，今年前2個月，房地產開發投資累計6670億元，同比增長22.8%，增速比去年全年16.2%的增速提高了6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，同比增長23.4%，較去年同期略高0.2個百分點，與去年全年增速相比，提高了12個百分點，回升勢頭明顯。

　　此外，1～2月房地產市場新開工同比大幅上升。全國房屋新開工面積2.3億平方米，同比增長14.7%，增速較去年同期提高9.6個百分點，較去年全年-7.3%的增速大幅上升了22個百分點。其中，住宅新開工面積1.74億平方米，同比增長17.5%，較去年全年的-11.2%的水平提高了28.7個百分點。

　　業內人士認為，盡管“新國五條”地方細則出臺在即，市場影響尚無法判斷，但年初以來開發商新開工意愿的上升已經得到了印證。同時，城鎮化的建設將給房地產帶來較大的歷史機遇。從中央對城鎮化的重視程度來看，未來城鎮化的發展速度很可能會進一步提高，這對于房地產業具有巨大的拉動作用，房地產行業將再次進入快速發展期。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在2013中國經濟形勢分析與預測報告會上也表示，今年2月份，房地產開發景氣指數為97.92，比去年12月份提高2.33個百分點。如果不出現大的變化，今年房地產的市場走勢將保持平穩。

　　房地產市場的需求加大，帶動了相關化工產品的回暖。與房地產密切相關的氯堿、純堿主要用于房地產建設后期階段。據了解，純堿的需求中有70%都間接與房地產相關。其中，玻璃行業的純堿需求量占純堿總需求的將近一半，主要是平板玻璃和日用玻璃。平板玻璃一般用于門窗，作為純堿最大的下游市場，受房地產行業影響較大。

　　萬套保障房將拉動建筑涂料市場發展。根據中央要求，去年我國開工建設保障房1000萬套，未來5年總計開工建設數量將達到3600萬套。據悉，今年要開工建設1000萬套保障性住房和各類棚戶區改造。“保障房的大力興建將會很大程度上推動內墻涂料市場。另外，出于美化環境與環保安全的考慮，將會出臺各種法規政策來規范建筑外墻涂料的發展，也將拉動外墻涂料的需求。”中國涂料工業協會相關負責人表示。

　　近年來，隨著涂料性能的不斷提高，消費者對涂料的認可度也不斷提升，再加上涂料相對于石材、瓷磚等裝飾材料而言，在能耗、成本等方面優勢明顯，因此在建筑內外墻裝飾領域中，涂料用量越來越大，普及率越來越高。該負責人提醒，建筑涂料產量增長還需兼顧節能減排指標。一是提高建筑涂料的性能，二是增加建筑涂料的功能，三是注重涂料裝飾藝術化，四是減低VOC排放量。

　　盡管剛剛出臺的“新國五條”又給TDI市場帶來利空，但從長期看，房地產復蘇還是會帶動TDI需求增長。我國TDI下游消費主要集中在軟泡、聚氨酯彈性體、涂料及膠黏劑等領域。其中軟泡占TDI消費總量的近74.88%，涂料占15.85%，其他約占9.27%。業內人士認為，國內TDI廠家應該在開發工藝技術、降低成本、提高質量上下足功夫。

　　另外，房地產行業還可以推動上下游如鋼鐵、建材、機械、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，從而間接刺激化學建材、工程塑料等化學品的需求。

來源：慧聰塑料網

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