銀行變相掛鉤存貸款 潛規則盛行

　　下半年以來,由于流動性趨緊,各家銀行的房貸額度驟然緊張起來。而近期有中小銀行趁機逆市推出一款產品,如客戶向該行進行存款、理財等業務可以獲得積分,而累積一定的積分,可以在申請房貸時獲得更大的利率優惠。對此,記者采訪發現,實際上,房貸利率掛鉤資產貢獻度幾乎是市場潛規則,即銀行對房貸的定價,一般參考貸款申請人在存款、理財產品等方面的資產貢獻度。

　　存款可積分,房貸可打折

　　銀行本周剛剛推出的一款產品,存款、理財可積分,用于房貸“折上折”。銀行相關負責人介紹,辦理這項業務后,客戶除享受上浮10%的銀行存款利息或正常理財收益外,還可以累積積分,未來申請購房貸款時,憑積分就可以獲得貸款利率折扣。上述負責人介紹,假如客戶在本行有活期存款50萬元,一年后申請購房貸款100萬元,期限30年,假設當時銀行房貸利率為人行基準利率的9折5.895%,那么客戶的房貸利率將按照8.452折執行5.536%,節省利息超8萬元。

　　值得注意的是,監管層此前曾明確表態“不得存貸掛鉤”等“7不準”要求,銀行業金融機構貸款業務和存款業務應嚴格分離,不得以存款作為審批和發放貸款的前提條件。不過N銀行相關負責人在接受南都記者采訪時再三明確:這款產品從醞釀、研發到正式推出的全過程,一直與監管機構保持密切溝通,產品報備也獲得了監管部門的“無保留意見”。

　　潛規則盛行

　　記者從多家銀行了解到,其實市場上類似的房貸產品較為普遍。某股份制銀行房貸業務團隊的負責人向記者透露,對房貸的審批各家銀行都是以風險為主,但是對房貸的定價,參考貸款申請人在存款、理財產品等方面的綜合貢獻度資產貢獻度,這在業內早已是不成文的規定,相關的產品各家銀行都有,只是名稱和操作手法有所不同而已。

　　“由于‘7不準’的要求,我們在此類產品上基本都不做宣傳,但如果有房貸申請人前來咨詢,并有利率方面的優惠需求時,業務經理才會向其推薦產品。”上述房貸業務負責人表示,“銀行對貸款的定價原本就是市場行為,特別是在最近貸款額度普遍緊張的情況下,即便這些產品,也沒有違反‘7不準’的規定。”

來源：濱海時報

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