房貸新利率明年執行 "房奴"將少掏銀子

背負房貸重壓的“房奴”們，下月起終于可以松一口氣了。按照慣例，對于選擇“按年調息”的“老房貸”的利率調整，將在次年的1月1日起開始執行。這意味著，在央行今年連續兩次下調存貸款利率后，老房貸客戶的月供將從下月起相應減少。不過，業內人士提醒房貸客戶，提前還貸需綜合考量。

多數房貸均為“按年調息”

在今年6月8日和7月6日，央行連續兩次宣布降息，而5年期以上貸款的基準利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。不過，這種利率調整并沒有及時體現在“房奴”們的房貸利率上。

目前各大銀行對房貸利率的調整有兩種方式：一種是按月調整，即在基準利率調整后的次月，房貸利率也相應調整；另一種是按年調整，即在次年對房貸利率進行調整。據記者了解，目前在省城各大銀行，多數房貸客戶選擇的是房貸利率“按年調息”，只有農行客戶可以在兩種利率調整方式中任選其一。

50萬元20年期房貸月供減149元

那么，利率下調0.5個百分點，能使房貸月供產生多大變化呢？

記者就此請教了光大銀行的一位理財經理。按照該人士介紹，若以今年6月8日降息之前一筆20年期50萬元的房貸為例，按照基準利率7.05%計算，月供為3891.52元。如果從明年1月1日起執行新基準利率6.55%，月供為3742.6元，兩者相差149元。另外，若房貸客戶是在今年6月8日至7月6日期間辦理的房貸，基準利率為6.8%，月供為3816.69元，從明年1月1日起月供為3742.59元，也將減少74.1元。

提前還貸需綜合考慮

一般來說，不少房貸客戶習慣在年底前向銀行預約提前還貸。

12月5日，記者走訪省城多家銀行發現，目前，盡管有一些客戶來預約提前部分還貸，但相比往年數量減少。一家股份制銀行的工作人員告訴記者，目前處于降息周期，由于今年央行兩次調整存貸款的利率，明年房貸客戶的還款負擔會有所減輕，不少人可能更愿意將這部分“余錢”用于其他投資。

但上述人士提醒，對于一些購房較早，采用公積金貸款或獲得7折、8折優惠利率的房貸客戶，沒必要提前還貸；對于使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主，本金所占還款金額的比例很低，提前還貸不劃算；對于使用等額本金方式的借款人，如還款期超過三分之一，由于此時還的更多是本金，同樣沒必要提前還貸。

來源：山西晚報 張磊

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀