光大率先取消房貸利率優惠 五大行聞風未動

在京滬深等地絕大多數銀行首套房貸利率仍執行8.5折至9折的優惠的背景下，近日，光大銀行成為首個取消房貸利率優惠的銀行。有關人士認為，光大銀行目前面臨的存貸比指標壓力仍很明顯，調整房貸業務在某種程度上是光大銀行迫不得已的選擇。

首套房貸85折利率優惠仍是主流

目前京滬深等地絕大多數銀行首套房貸利率仍執行8.5折至9折的優惠。對于二套房貸，各家商業銀行均嚴格執行首付60%、貸款利率至少上浮10%的政策。

工、農、中、建、交等大型商業銀行仍執行首套房利率最低8.5折的優惠，但不同地區稍有差異。中小銀行首套房貸利率優惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優惠，首付比例為30%，且批貸速度很快。華夏、浦發等多家中小股份制銀行也執行8.5折利率優惠，并稱目前未接到總行關于取消首套房貸利率優惠的任何通知。

交行總行相關人士表示，目前總行傳達的精神還是支持并優先辦理首套真實自住購房按揭貸款。浦發銀行等多家中小銀行的財務報表顯示，在其房地產相關貸款余額中，個人房貸余額占比遠遠高于開發貸。平安銀行行長理查德·杰克遜表示，該行考慮增加住房按揭貸款業務，下半年會多做一些。

光大銀行存貸比壓力突顯 提前進入年末緊張期

7月，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準利率，二套房利率為基準利率的1.1倍。業內人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進行調整。

“光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。”中原地產有關分析人士說，目前銀行經營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調控政策又不允許。

四季度銀行貸款額度趨緊 房貸審批難有優惠

分析人士認為，隨著利率市場化改革的推進，未來商業銀行的個人房貸利率將千差萬別。多位銀行業和房地產中介人士表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數量眾多，則房貸利率優惠很可能取消。“銀行前幾個季度都需要沖貸款業績，到了四季度基本沒有業績壓力了，貸款額度也放得差不多了，這個時候貸款就幾乎不會有優惠了，而且批貸可能也很困難。”

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，部分銀行取消首套房貸利率優惠肯定會在一定程度上抑制剛需購房，但影響程度不會太大。對于是否跟進取消優惠，銀行會繼續關注房地產宏觀調控政策和貨幣政策的變化。

來源：中國經濟網

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