6月房價止跌 地產股“苦盡甘來”

房價在六月止住了“九連跌”，預示著房地產行業暫時度過了最困難的“寒冬”，房地產相關個股有望迎來階段性機會。

近日，中國指數研究院發布百城價格指數報告顯示，2012年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，而這是自2011年9月之后，該指數連續9個月下跌之后首次出現環比上漲。分析認為，房價在今年六月終于站穩了腳跟，止住了“九連跌”，預示著房地產行業暫時度過了最困難的“寒冬”，在行業整體趨向回暖的情況下，房地產相關個股有望迎來階段性機會。

一位不愿具名的房地產行業分析師向記者表示道：“經過了前期政策的結構性調整，目前房地產行業的復蘇回暖跡象已較為明顯。一方面，市場對于房屋的剛需持續存在，另一方面，利率的下調、信貸政策的放寬提高了人們的房屋購買意愿，此外，房地產公司在前期為了增加銷量積極開展促銷活動，這些因素都在一定程度上推動了房地產行業的積極發展，從而‘翻身’回暖。隨著房產成交量的增長，一部分房地產公司在收到較好的業績之后取消了折扣并適度漲價，因此房價在六月終于出現了止跌信號。”

對于房地產板塊的未來走勢，上述分析師表示樂觀：“房地產板塊在接下來的表現值得期待。首先，樓市經過一段時間的調控，現在地產股整體估值處于較低位置，有一定的上漲空間，其次，在目前宏觀經濟增長乏力的情況下，市場對政策進一步放松仍然存有預期，一旦政策放松，又將對房地產行業產生新的利好。此外，7月雖然是樓市的傳統淡季，但是從行業表現來看，市場上的購房熱情有望持續，有助于推動銷量繼續走強。房地產板塊在今年下半年有望出現不錯的表現，建議關注銷量增長迅速、估值具有提升空間的個股。”

中南建設000961財富里昂的楊艷認為，公司目前已進入14個城市，擁有超過1300萬平米的土地儲備，其中單個面積超過100萬平米的項目占比達56%，使其能夠分享到土地升值的收益，因此其房地產業務能夠在2012-2014年持續維持高于35%的毛利率。公司在今年前五個月的銷售額達到45億元，2012年推貨量充足達160億元，預售仍舊有超預期的可能，預計公司2012-2014年合同銷售額能夠達到99-133億元。

華僑城A000069國泰君安的李品科等人認為，公司三季度度可售貨量非常充裕，預計7月、9月新推盤將均超100億元，且7月推盤量均以深圳本部為主，這將帶來銷售的持續提升，預計公司2012年上半年實現銷售額超70億元，而2012年可售大半集中在三季度推出。此外，預計環球影城將進展加快，公司未來文化旅游產業凈利潤占比將持續提升。

首開股份600376中投證券的李少明、張巖認為，受益于北京市場的明顯回暖，3月以來公司的銷售狀況已出現明顯好轉，5月單月銷售曾創下年內新高。根據測算，截至5月，公司簽約銷售約50億元，其中1-5月以老盤消化為主，新推盤集中在6-10月，屆時銷售表現會更好，全年銷售140億元+23%可期。

蘇寧環球000718中投證券的李少明、張巖認為，公司以剛需產品為主，銷售增長領跑行業，1-5月銷售已超去年全年水平。在未來3-5年內，公司銷售、業績持續高增長可期。2014年南京青奧會前地鐵3號線通車將破解江北交通瓶頸，作為公司銷售主力的南京江北大盤有望迎來量價齊升，目前售價僅為與其一江之隔的樓盤的一半左右，未來價格提升空間巨大。而且由于土地增值稅率鎖定，利潤率提升的彈性很高。

來源：金融投資報

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