房貸政策沒變化 限購政策不放開

針對時下關于樓市調控政策走向的各種猜測，央行和住建部官員近日分別在公開場合表示，個人房貸政策沒有變化，限購政策短時間內不會放開。

在“2012陸家嘴論壇新聞發布會”上，央行上海總部副主任凌濤表示：“關于房貸，人行總行已經有正式答復，房貸政策沒有變化，只是在這次下調基準利率和擴大存貸款浮動區間中重申了，可能有媒體過度解讀。”銀監會辦公廳副主任楊少俊則表示，從銀監會角度來說，對房地產監管要求沒有任何改變。

近期市場對于監管部門的房貸政策頻現“誤讀”，有媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，繼而又有報道稱銀監會降低個人住房抵押貸款的風險權重。

對此，在6月14日，中國人民銀行新聞發言人曾就此進行說明，并表示央行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。銀監會也在同日發表聲明稱，《商業銀行資本管理辦法試行》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未做任何調整。

“限購政策短時間內不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林27日在“第十屆城市競爭力國際論壇”間隙接受《經濟參考報》記者采訪時表示，為了鞏固房地產調控效果，至少限購政策短時間內不會放開。

王玨林指出，自調控以來，中央的調控政策有限購、限貸、房產稅等等，但在調控政策中，不管是地方進行微調還是中央的口徑，限購始終未松動過并且也不會松動。

“我國購房需求的確大量存在，因此若放開限購政策，必然會帶動房地產市場的大漲，調控以來所取得的效果又回到原點，市場不受管控不說，甚至購房者對房地產調控失去信心。”王玨林認為，政府是不會允許此種“后退”情況的產生。

另外，對于近幾月房地產市場的回暖現象，王玨林認為，由于信貸政策相對調整，再加上房地產商的“以價換量”，的確使剛性需求有所釋放，房地產市場相對向好。但是值得擔心的是，現階段的形勢變化容易引起對后市情況的錯判和誤判。錯判就是容易出現提價，他認為，現在并不是以提價來應對市場需求的好時機。

來源：經濟參考報

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