美國抵押貸款利率下降至4.15% 觸及50年低點

　　美國抵押貸款融資巨頭房地美FRE周四公布報告稱，截至8月18日當周美國抵押貸款利率下降至半個多世紀以來的最低水平，原因是市場擔心全球經濟復蘇進程正在放緩，從而促使抵押貸款債券需求大幅增長。

　　報告顯示，截至8月18日當周美國30年期固息抵押貸款的平均利率從此前一周的4.32%下降至4.15%，創下50多年以來的最低水平；15年期抵押貸款的平均利率則從3.5%下降至3.36%。

　　在此以前，10年期美國國債的收益率有所下滑，而10年期國債是包括抵押貸款在內的個人消費者債務的基準。在今天的交易中，10年期美國國債收益率觸及1.9735%的歷史低點，原因是摩根士丹利MS下調了對全球經濟增長速度的預期，且有關歐元區主權債務危機可能加深的擔憂情緒有所增強。但與此同時，抵押貸款利率的下降幾乎沒有起到提振住房需求的作用，原因是住房市場已經陷入停滯狀態。

　　房地美從1971年開始追蹤抵押貸款利率的變動，該公司數據表明，30年期固息抵押貸款利率此前低點是在去年11月份創下的4.17%。房地美發言人查德-萬德勒Chad Wandler稱，來自于經濟研究局的數據表明，長期借款成本已經下降至自20世紀50年代以來的最低水平。

　　房地美首席經濟學家弗蘭克-諾斯福Frank Nothaft在報告中指出，抵押貸款利率的下降有助于促進再融資活動，原因是住房所有人正尋求減少其月度還款額。福羅里達州投資公司Raymond James &Associates首席經濟學家斯科特-布朗Scott Brown也指出：“利率的下降在某種程度上可起到幫助作用，但同時也表明市場對經濟前景感到非常擔心，投資者轉向美國國債之舉就是由這種擔憂情緒引起的。”

　　美國住房市場需求正處于受抑制的狀態，原因是失業率仍舊在高于9%的水平居高不下，且貸款商提高了貸款標準。據全美地產經紀商協會NAR今天早些時候發布的報告顯示，7月份美國成屋銷售意外下滑，購買量下滑3.5%，至年率467萬幢，創下自去年11月份以來的最低水平。彭博社調查顯示，經濟學家平均預期7月份美國成屋銷售有所增長。

來源:東方網綜合

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