百萬貸款七天到賬 五色土模式或解中小企業融資難

五色土抵押貸款模式案例：

借款人高先生下周一急需資金100萬，周日的早上10點，打一個電話給上海五色土公司。早在2007年，高先生第一次通過五色土貸款50萬，期限一年，2008年按期還款，是五色土的VIP客戶。五色土接到電話后立即安排客戶經理再次調查，同時聯絡放款人吳先生準備資金安排時間；高先生的兩套住房，總價值現在升值到300萬，當初抵押給銀行的70萬貸款，現在還剩余50萬未還，又到高先生到廠里了解生產的最新情況，四年間有了很大發展，五色土做盡職調查后，評定為特優級別貸款；下午3點，借貸雙方到房地產交易中心辦理抵押登記，兩套房產第二次抵押登記在吳先生名下（第一次是抵押給銀行），下午4點，吳先生在銀行劃轉資金，100萬到賬，期限一年，年息12%，每季付息。

五色土抵押貸款客戶

VIP客戶是什么樣?
我們注意到，上海五色土顧問公司所說的“百萬貸款 當天到賬”只是特例，是針對特優級別的VIP客戶，更多的案例是"七天到賬”。

VIP客戶需要四個條件：

一是五色土的老客戶，擁有穩健的產業，在五色土擁有良好的信用記錄；
二是具有優質的不動產：通常指兩套住房總價200萬以上，或一套住房（別墅）300萬以上，或一套商鋪（辦公樓）價值200萬以上；
三是抵押率50%以下，在五色土申辦的第二次抵押貸款，加上原來的銀行第一次貸款，兩次貸款的總和，占房地產價值的五成左右；
四是具有穩健的資金用途和還款來源。

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