多重政策疊加 銀行看淡房貸業務

　　信貸額度趨緊加之越來越嚴厲的房地產調控政策，使得商業銀行正在逐漸改變對房貸業務的定位，個人住房按揭貸款這項曾經被銀行視為“香餑餑”的零售信貸業務如今的地位正變得有些尷尬。

　　而中國銀監會3月2日要求各銀行業金融機構嚴格按照相關政策法規的要求，審慎開展個人住房貸款業務經營，切實做好差別化信貸政策執行工作，在房地產市場調控中發揮應有的作用。

　　“現在我們銀行首套房貸利率基本上都以基準利率為準了，想拿到優惠利率很難了。”寧波銀行上海分行一位人士告訴記者。春節過后，全國多個地方都報出了銀行取消首套房貸優惠的消息，房貸打折正在逐漸成為歷史。

　　“取消房貸優惠利率重要原因之一就是信貸額度緊張了，銀行要將有限的信貸資源配置在更高收益的資產中去。”某國有大行零售信貸部有關人士對記者表示。這位人士認為，今年以來央行貨幣政策明顯偏緊，目前存款準備金率已經達到19.5%的歷史高點，銀行體系資金緊張局面已經顯現。為了保證有充足的流動性，目前各家銀行都開足了馬力拉存款。由于目前我國存款利率尚沒有市場化，因此很多銀行就通過發行理財產品的方式吸引資金。“尤其是一些中小銀行，理財產品的收益率越來越高，一些短期理財產品的收益率甚至已經遠超過1年期定期存款利率。”隨著存款業務競爭的日趨激烈，銀行資金成本的提升成為必然。“為了保持利差，銀行必然要將資產更多地配置在高收益領域。”

　　實際上，即使銀行不主動削減房貸業務的占比空間，房貸業務在今年的下滑也已經成為必然。隨著多個城市出臺“限購令”，房地產市場成交量再度趨于清淡。“近期房貸申請量與1月初相比已經大幅下滑。”建行上海分行某支行行長告訴記者。這位人士表示，從目前的局面看，只要調控政策持續下去，房貸業務在今年難有起色。

　　持續加碼的房地產調控政策，讓市場擔心銀行的存量房貸會出現不良資產。不過對此，銀行方面倒顯得非常樂觀。“我認為房貸的質量不存在隱憂，根據我們銀行的情況來看，擔保成數都保持在20%以上，且房貸業務主要是針對首套住房，即使房價真的下跌，也不存在斷供的憂慮。”前述國有大行人士表示。

來源： 上海證券報

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