金融巨頭鏖戰中服地塊 開發商成配角

　　被業內公認為“年內最受關注的土地出讓”的6宗CBD核心區地塊吸引諸多金融機構，招標現場來自銀行、證券及保險公司的諸多機構都加入了奪地大戰，并且勢在必得報出高價。

　　金融機構唱主角 開發商成配角

　　往日在土地交易大廳唱主角的都是開發商，但是在13日中服地塊的招標現場，開發企業成為配角。敏銳的媒體發現，即便是此前曾被暗指被“專門設置招標門檻”的遠洋地產，也是以和香港上海匯豐銀行組成的聯合體形式在Z6地塊招標中現身。

　　金融機構紛紛出現在招標榜上：最先開標的Z3地塊4家投標單位中，有3家是沒有房地產開發資質的金融機構或者非房地產公司，包括恒中北京發展有限公司、由中國國際金融有限公司聯手萬通等多家單位組成的聯合體以及陽光保險和陽光財險聯合體。Z4地塊的3家投標單位中，頭兩家也是無開發資質的金融機構，民生銀行600016,股吧、生命人壽和聯通投資控股集團聯合體。Z5地塊3家投標單位中有兩家是安邦財險等金融機構和非房地產企業，只有第三家北大方正有房地產開發二級資質；Z14地塊參與投標的11家公司組成的聯合體中沒有一家是房地產企業。

　　對于爭搶CBD地塊的動機，一家并無房地產開發資質的金融機構人士表示，之所以參與競標主要原因在于自住，國貿地區寸土寸金，隨著業務擴張，該公司被迫在國貿區域多處租用辦公地點，“辦公實在不方便”。上述人士表示，有媒體揣測金融機構參與競爭是炒作樓市，“這樣誤解了我們的本意”。

　　金融大腕不差錢

　　或許由于6宗地都是純商業金融地塊而非住宅地塊，加上參與投標的單位大多是“不差錢”的金融機構，各地塊都出現了報價相差懸殊的現象，驚人高價頻出。

　　市場特別關注到，在保監會于9月初發布《保險資金投資不動產暫行辦法》放開后，壓抑多年的保險資金投資沖動爆發。早在中服地塊12月7日開標現場中，8家保險公司集體出場一鳴驚人，志在染指“CBD最后一塊寶地”。保險公司的競爭其中在三個地塊的競標上，泰康人壽、生命人壽、安邦財險和它們各自的聯合競標伙伴分別報出了最高價，凸顯志在必得的決心。

　　率先開標的Z3地塊，招標底價為17.34億元，泰康人壽和標準投資組成的聯合體報出的31.2億元的高價，比恒中北京發展有限公司18億元的報價高出了13.2億元。Z4地塊，底價為20.23億元，生命人壽和聯通投資組成的聯合體報出最高價35億元，比最低價——北京融僑職業、華康資本、福建金輝集團組成的聯合體報出的26億元高9億元。最受關注的Z15地塊底價50.57億元，大連萬達45億元的報價表明開發企業想象力“不足”，甚至低于底價，緊隨其后開標的中信集團則報出了震驚現場的63億元高價——這是北京土地出讓史上的最高單宗土地報價，比大連萬達高出17億多。

　　公開信息顯示，不算中服地塊，北京土地出讓史上成交總價超過30億的地塊數目僅為14塊，原來總價最高的為今年1月份成交的豐臺區六圈A居住項目用地——總價59億，若此次中信集團拿下Z15地塊，將再次刷新北京單宗土地出讓總價歷史紀錄。

來源：中國證券報 作者：蔡宗琦　

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