國土部嚴把房企融資關，多家企業增發失敗

《華夏時報》記者從國土部獲悉，該部目前正在配合證監會，對部分申請IPO和再融資房地產企業中的25個涉嫌違規用地項目進行清查。

　　“國土部負責審核證監會送審房企‘購地用地’的合規性。”9月15日，提及國土部對房企融資的審核時，一位國土部官員向本報記者表示。

　　據悉，在控制房企融資方面，國土部作用明顯。近期有不少房企增發失敗，其原因就在于國土部的審批環節沒有通過。

　　國土部發威

　　據上述國土部官員介紹，此次核查內容包括，項目涉及土地的農用地核用和征收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發建設以及轉讓等情況。25個被清查項目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個省市。

　　在此次宏觀調控中，記者注意到，證監會在4月審核的房地產公司融資申請有59家，其中再融資申請48家，IPO申請11家。而來自Wind資訊的統計顯示，按照申萬行業分類，今年以來共有27家房地產類上市公司擬通過資本市場進行再融資。

　　“證監會支持符合條件的房地產企業來資本市場上市與融資。”證監會一位負責人說，但證監會對房地產企業等特殊行業的上市融資，采取了審慎監管原則，比如規定房企上市融資，信息披露的要求更為特別。

　　在問及國土部如何對房地產融資監管時，證監會上述負責人稱，國土部主要做的，是針對房企是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等問題予以核查，并據此出具是否支持融資的意見，而其他審核內容則由證監會把關。

　　“到目前為止，證監會將2批41家企業的融資申請移交到國土資源部審核。”上述負責人表示。但本報記者發現，目前國土部僅完成25家企業的初審意見，對于其他情況，國土部相關工作人員給本報記者的回答是“還在進行中，不便多說”。

　　本報記者采訪的實際情況是，有相當部分的房企再融資都止步于國土部的審批環節。據知情人士透露，上半年共有兩批地產企業將再融資申請遞交至國土資源部，其中包括招商地產、萬科等多家大型地產企業，但最終能通過審批的僅有部分中小型地產企業。

　　9月16日，北京資深投行人士李經理向《華夏時報》記者指出，今年凡是和地產沾邊的再融資項目都是禁區，這既包括房地產開發企業的再融資項目，也包括城投公司的再融資項目。

　　“貸款也收緊了。”浙江商會副會長陳俊告訴記者，房地產開發企業可以轉向尋求其他融資途徑，比如運用兼并重組、利用民間資本或外資參股等形式，繼續參與資本運作。

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