地產股意外發力 樓市調控壓力仍然揮之不去

昨天，滬綜指向2700點再度發起攻擊，前期持續盤整的房地產板塊突然崛起，以中陽線結束了連日的陰跌，板塊指數幾乎回守5日和10日均線，板塊內近95%的個股收紅，三只個股封上漲停。分析人士多將地產股的意外發力解讀為超跌反彈，認為政策及基本面情況并不足以支持地產股中長期持續走好。

盤口顯示，8月18日以來，房地產板塊持續震蕩向下，上周后半周更是連收三根陰線，板塊指數幾乎跌穿所有短、中期均線，但昨日一漲，就將房地產板塊指數送回至5日和10日均線附近。

昨日地產板塊整體高開高走，早盤最后十五分鐘開始出現一波急速拉升，板塊指數漲幅由0.34%飆升至2.24%，午后呈現高位窄幅盤整，最終以2.21%的整體漲幅收于紅盤。大龍地產、榮豐控股、廣宇發展三只個股封上漲停，另有8只個股漲幅超過5%；板塊內在交易個股中約有95%收紅。

萬隆證券數據顯示，昨日兩市共成交2760億元，環比小幅增加，資金凈流入規模達約114億，房地產板塊位列資金凈流入較大板塊的第四位，板塊內凈流入較大的個股包括大龍地產、臥龍地產、榮豐控股、廣宇發展、保利地產、名流置業、中天城投、世聯地產。

長江證券將地產股昨日的上漲解釋義為連續調整后的超跌反彈，認為前期地產股走弱一定程度上是受到市場加息傳言的影響，但周末并沒有加息動作，從而使得該板塊出現反彈。

“從走勢上看，近期房地產股票出現嚴重的價值背離，這種背離源于對房地產調控政策的不確定預期，而股價水平根本沒有反映行業的真實情況，這有可能引起房地產板塊出現反彈，畢竟這個板塊跌很多了。”倍新投資分析人士認為。

然而多數市場人士對房地產市場及地產股中長期走勢的看法仍十分謹慎。瑞銀證券財富管理研究部主管高挺表示，房地產價格連續兩個月持平是形成了一個“弱平衡”，這種平衡很難維持，而且一旦打破就會對市場造成負面影響，如果價格上漲會引發調控預期，如果下跌則會引發市場對投資增長的擔憂。

招商證券分析師判斷，2009年6月到今年年底房地產走勢總體會呈現倒“U”型，悲觀情形下預計全年房地產投資增速在18%左右，樂觀預期下全年房地產投資增速將在25%到30%。招商證券維持房地產行業推薦的投資評級，認為房地產板塊估值相對合理，建議關注商業地產類股票的投資機會。

中投證券行業分析師則表示，不排除9月份政府繼續加強調控措施，如收緊開發貸和個貸等，公司維持四季度樓市“價跌量增”是大概率事件的判斷，認為若調控加深、房價出現明顯下跌即是“買入”的好時機。

來源： 上海證券報

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