大行上演停貸"懸疑劇" 是否暫停地產開發貸未明

　　昨日，眾多媒體財經頭條紛紛打上“傳銀監會窗口指導，通知國有大行暫停開發貸款”，但記者調查采訪了幾家大行發現并非所有國有大行都已暫停對開發貸的發放。包括工行、中行在內的多家銀行新聞發言人均對記者表示“不知情，沒接到總行通知”。對于是否已下發口頭通知要求國有大行暫停發放開發貸，監管部門相關人士也沒有對外給出正面回復。

　　就傳聞中的房貸全面叫停一事，中行、工行的新聞發言人均對記者表示，“不是很清楚，目前還沒接到總行通知”。

　　就此，建行新聞發言人對外稱，該行并未下發全面暫停開發貸的通知。而今年年初，建行在制定全年信貸投放目標時就曾表示，今年的新增開發貸規模不得超過去年。但農行新聞處相關人士對此不予置評。

　　然而，消息人士透露，農行已于本月23日正式下發文件，文件的核心就是暫停開發貸的發放，包括房地產開發貸款、土地開發貸款含土地儲備貸款和經營性物業貸款，暫停時間約為一周，9月初則重啟發放開發貸。但另一邊，農業銀行戰略管理部有關人士卻表示，對于監管層要求“暫停開發貸款的發放”，該行并沒有收到這樣的通知：“我個人認為，銀監會應該不會給各大銀行發這樣的通知，收緊房地產開發貸可能是各家銀行由于市場目前不是很明朗而主動作出的業務調整，這也是能夠預見的結果。”

　　此外，業內人士告訴記者，政府不大可能對銀行提出這樣“一刀切”的要求。

　　國泰君安銀行業分析師伍永剛在接受媒體采訪時表示，如若銀行下發暫停國有大行開發貸通知為真，即使各家銀行未來都說是自主調控行為，也不排除有監管層口頭通知的可能。如果其他銀行遲個一拍兩拍暫時沒有發出通知，而在今后兩天陸續下發通知，這就不排除有監管層的“通知”在里面。

　　對于傳聞中農業銀行暫停一周發放開發貸，伍永剛指出，農行可能是為了避免月末信貸規模沖高，要平衡銀行自身存量貸款結構。通常，銀行大多在上半年用完開發貸款的額度，下半年以到期存量額度置換。

　　今年以來，監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險多次發出警告。在上月召開的第三次經濟金融形勢通報會議上，房地產貸款風險再度成為關注的重點。

　　然而有分析認為，從已發布的上市銀行半年度業績來看，各銀行向房地產商提供貸款的增速依舊迅猛，開發貸中的不良貸款也正在累積。

　　不少分析人士指出，由于銀信合作新政的出臺，表外資產轉到表內后，將進一步壓縮銀行貸款規模，信貸投放趨緊。

　　另外，某位大行業內人士表示，不少地產企業此前通過信托獲得資金來源，但項目后續不能再通過老的路子拿錢，只能依靠銀行貸款，這樣信貸投放就有沖刺的動機，因此暫停開發貸有抑制沖貸款的考慮。

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　　工行中行否認停貸

　　對于“監管層要求全面停止房地產開發貸款”傳言，昨晚受到中國工商銀行、中國銀行高層的齊聲否認。工行董事長姜建清表示 “這是完全沒有的事”，中行行長李禮輝也表示并沒有暫停房地產開發貸款的安排。上述兩名高層在各自銀行的中期業績說明會上作此說明。工行行長楊凱生在此前透露,今年上半年,工行調整了房地產開發貸款政策,適當控制房地產價格增長較快、房價過高地區的房地產開發貸款,對價格增長平衡、價格適當的二、三線城市,包括中國中西部、東北地區適當加大貸款投入。李禮輝稱,中行去年對公司貸款的房地產貸款為2883億元,至今年6月末新增465億元。今年上半年,對公司房地產貸款不良率0.72%,較去年下降0.78個百分點。

來源：新聞晚報

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